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2025年房地产经纪人协助办理产权过户中的信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人协助办理产权过户中的信息披露专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人协助办理产权过户中的信息披露专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助办理产权过户时，对房屋的抵押情况应如何向买方披露？

A、仅在买方询问时告知

B、主动书面告知抵押详情

C、口头简单说明即可

D、无需披露，由买方自行查询

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及行业规范，经纪人必须主动书面披露房

屋抵押情况，这是法定义务。A选项被动披露不合规，C选项口头说明缺乏证据效力，

D选项不披露属于重大过失。知识点：信息披露的主动性和书面化要求。易错点：误认

为买方不问就可以不告知。

2、关于产权过户中的土地性质披露，以下说法正确的是？

A、工业用地无需特别说明

B、住宅用地必须明确使用年限

C、商业用地可模糊处理

D、所有土地性质都由政府部门解释

【答案】B

【解析】正确答案是B。住宅用地使用年限直接影响产权价值，必须明确披露。A、

C选项违反信息披露完整性原则，D选项混淆了政府职能与经纪人义务。知识点：土地

性质披露的重要性。易错点：忽视使用年限对产权的影响。

3、房屋存在租赁合同未到期时，经纪人应如何处理？

A、建议卖方提前解除合同

B、向买方披露租赁详情

C、等租赁到期再过户

D、隐瞒租赁事实

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”买卖不破租赁”原则，必须披露租赁情况。A、D选项

违法，C选项不必要且可能违约。知识点：租赁关系对产权过户的影响。易错点：误以

为可以随意处理租赁合同。

4、对于房屋的查封状态，经纪人应？

A、仅告知买方风险

2025年房地产经纪人协助办理产权过户中的信息披露专题试卷及解析2

B、必须书面披露查封详情

C、建议买方自行查询

D、待解封后再交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封状态直接影响过户可行性，必须书面披露。A选项不

完整，C选项推卸责任，D选项不解决根本问题。知识点：司法查封对产权的限制。易

错点：低估查封对交易的影响。

5、产权过户中关于房屋面积差异的披露，正确做法是？

A、以实测面积为准

B、同时披露登记面积与实测面积

C、仅披露登记面积

D、由买卖双方自行协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。面积差异是重要交易信息，必须完整披露。A、C选项不完

整，D选项推卸经纪人责任。知识点：面积差异的披露要求。易错点：忽视实测面积的

重要性。

6、房屋存在历史遗留产权问题时，经纪人应？

A、建议买方放弃交易

B、详细披露问题及解决方案

C、简单说明存在风险

D、由卖方全权处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史遗留问题需要专业披露和解决方案。A、C选项不专业，

D选项推卸责任。知识点：历史遗留问题的处理原则。易错点：低估专业披露的重要性。

7、关于小区规划的变更披露，以下正确的是？

A、仅披露已实施的变更

B、必须披露所有规划变更

C、无需披露规划信息

D、仅披露影响价格的变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。所有规划变更都可能影响产权价值，必须披露。A、D选项

不完整，C选项违反披露原则。知识点：规划变更对产权的影响。易错点：选择性披露

信息。

8、房屋存在共有产权人时，经纪人应？

A、仅告知主要产权人

2025年房地产经纪人协助办理产权过户中的信息披露专题试卷及解析3

B、披露所有共有产权人及权利状况

C、由卖方处理共有问题

D、建议买方忽略共有问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权人权利状况直