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2025年房地产经纪人佣金风险防范专项模拟考试专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金风险防范专项模拟考试专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人佣金风险防范专项模拟考试专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在收取佣金时，下列哪项行为最可能涉及违规风险？

A、在合同中明确约定佣金比例和支付时间

B、向买卖双方分别收取佣金并如实告知

C、通过第三方公司变相收取额外费用

D、在交易完成后开具正规发票

【答案】C

【解析】正确答案是C。通过第三方公司变相收取额外费用属于典型的”阴阳合同”

或”返佣”行为，违反《房地产经纪管理办法》第17条关于佣金明示的要求。A、B、D

选项均符合规范操作要求。知识点：佣金收取的合规性要求。易错点：部分经纪人误认

为通过第三方操作可以规避监管，实则仍需承担连带责任。

2、根据最新规定，房地产经纪机构收取佣金应当遵循的原则是？

A、市场自主定价

B、政府指导价

C、明码标价

D、协商收费

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》明确规定佣金收取必须明码标价，

A选项市场自主定价虽是趋势但必须以明码标价为前提，B选项政府指导价仅适用于

部分保障性住房，D选项协商收费不能突破明码标价底线。知识点：佣金定价机制。易

错点：混淆市场定价与明码标价的关系。

3、房地产经纪人佣金纠纷最常见的原因是？

A、佣金比例过高

B、服务内容约定不明

C、支付时间延迟

D、发票开具问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。据行业统计，60%以上的佣金纠纷源于服务内容约定不明，

导致服务完成后对佣金支付产生争议。A、C、D选项虽然也会引发纠纷，但占比相对

较低。知识点：佣金纠纷的成因分析。易错点：忽视服务内容细化的重要性。

4、下列哪种情况可以合法减免佣金？

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A、客户是经纪人亲属

B、交易未最终达成

C、合同约定减免条款

D、经纪人主动让利

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有合同明确约定的减免条款才具有法律效力，A选项涉

及利益冲突，B选项按行业惯例仍需收取必要服务费，D选项个人让利需机构授权。知

识点：佣金减免的合法性要件。易错点：误以为个人可以随意决定佣金减免。

5、房地产经纪人收取佣金时必须提供的凭证是？

A、收据

B、发票

C、合同复印件

D、服务清单

【答案】B

【解析】正确答案是B。《发票管理办法》明确规定佣金收取必须开具正规发票，A

选项收据不具备法律效力，C、D选项可作为辅助凭证但不能替代发票。知识点：佣金

收取的财务规范。易错点：部分机构为避税使用收据代替发票。

6、佣金风险防范的首要环节是？

A、合同签订

B、服务过程

C、佣金收取

D、纠纷处理

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同是佣金风险防范的基础，明确约定佣金条款可避免后

续80%以上的纠纷，B、C、D选项属于风险控制环节而非首要环节。知识点：佣金风

险防控体系。易错点：重过程轻合同。

7、房地产经纪人佣金收入的纳税主体是？

A、经纪人个人

B、经纪机构

C、客户

D、交易双方

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，佣金收入属于经纪机构营业收入，由机构

统一纳税后分配给经纪人，A选项个人仅就所得部分纳税，C、D选项不涉及纳税义务。

知识点：佣金税收法律关系。易错点：混淆收入主体与纳税主体。

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8、下列哪项不属于佣金风险的典型表现？

A、佣金被拖欠

B、佣金被投诉

C、佣金被返还

D、