2025年房地产经纪人居间合同部分履行与报酬请求权的关系专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人居间合同部分履行与报酬请求权的关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同部分履行与报酬请求权的关

系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同部分履行与报酬请求权的关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同中仅促成买卖双方达成初步意向，但最终未签订正式

买卖合同，此时经纪人是否有权请求支付报酬？

A、有权，因为已促成初步意向

B、无权，因为未完成居间合同的核心义务

C、有权，但只能请求部分报酬

D、无权，除非双方另有约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第964条，居间人未促成合同成立的，不

得请求支付报酬。A选项错误，因为初步意向不等于合同成立；C选项错误，法律未规

定部分履行可请求部分报酬；D选项错误，除非约定明确，否则仍以合同成立为前提。

知识点：居间合同报酬请求权的成立要件。易错点：混淆”促成合同成立”与”提供居间服

务”。

2、买方通过经纪人看房后绕过经纪人直接与卖方签约，经纪人能否主张报酬？

A、不能，因为未直接参与签约

B、能，因为买方利用了经纪人提供的信息

C、不能，除非合同有”跳单”条款

D、能，但需证明实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，委托人利用居间人提供的交易

机会或媒介服务，绕开居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。A选项错误，

法律保护居间人的劳动成果；C选项错误，“跳单”条款非必要条件；D选项错误，报酬

请求权不以实际损失为前提。知识点：禁止”跳单”条款的法律效力。易错点：忽视法律

对居间人权益的保护。

3、居间合同约定”无论合同是否成立均支付报酬”，该条款的效力如何？

A、有效，尊重当事人意思自治

B、无效，违反法律强制性规定

C、可撤销，显失公平

D、部分有效，超过合理部分无效

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《民法典》第964条但书，当事人另有约定的除外。B

选项错误，法律允许例外约定；C选项错误，显失公平需当事人主张；D选项错误，无

合理部分限制的规定。知识点：居间报酬的约定自由。易错点：误以为法律禁止”未成

功也收费”。

4、经纪人仅提供房源信息但未实际撮合，能否请求报酬？

A、能，因为提供了信息

B、不能，因为未履行居间义务

C、能，但需证明信息价值

D、不能，除非合同有特别约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同的核心是撮合交易，仅提供信息不构成完整履行。

A选项错误，信息提供不等同于居间服务；C选项错误，报酬不以信息价值为依据；D

选项错误，特别约定需明确。知识点：居间合同的性质与义务。易错点：混淆信息提供

与居间服务。

5、买卖合同因卖方违约解除，经纪人能否请求买方支付报酬？

A、能，因为经纪人无过错

B、不能，因为合同未成立

C、能，但需扣减部分报酬

D、不能，除非合同有特别约定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第966条，因委托人原因导致合同未履行

的，居间人有权请求报酬。B选项错误，合同已成立；C选项错误，无扣减规定；D选

项错误，特别约定非必要条件。知识点：委托人违约时的报酬请求权。易错点：忽视”合

同成立”与”合同履行”的区别。

6、居间合同未约定报酬数额，经纪人如何主张？

A、按行业平均标准

B、按实际成本计算

C、由法院根据实际情况确定

D、视为无偿服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第964条，报酬约定不明的，根据合同有

关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。A选项错误，行

业标准非唯一依据；B选项错误，报酬非成本补偿；D选项错误，不推定为无偿。知识

点：报酬数额的确定规则。易错点：误以为无约定即无报酬。

7、经纪人撮合