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2025年房地产经纪人房地产项目SWOT分析法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产项目SWOT分析法专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产项目SWOT分析法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在SWOT分析中，某城市出台新的房地产限购政策，这对房地产项目而言属于？

A、优势（Strengths）

B、劣势（Weaknesses）

C、机会（Opportunities）

D、威胁（Threats）

【答案】D

【解析】正确答案是D。SWOT分析中，威胁（Threats）指外部环境中对项目发展

不利的因素。限购政策属于外部宏观调控政策，会抑制市场需求，对项目销售构成威胁。

A、B属于内部因素，C是外部有利因素。知识点：SWOT四个维度的定义与区分。易

错点：容易混淆外部机会与威胁，特别是政策类因素需要判断其利弊影响。

2、某房地产项目位于城市核心商圈，交通便利，这属于SWOT分析中的？

A、内部优势

B、内部劣势

C、外部机会

D、外部威胁

【答案】A

【解析】正确答案是A。项目自身具备的区位和交通条件属于内部资源能力，是项

目竞争的有利因素，即优势（Strengths）。C、D属于外部环境因素，B是内部不利因

素。知识点：SWOT分析中内外部因素的区分标准。易错点：容易将区位优势误判为外

部机会，需注意项目已拥有的条件属于内部因素。

3、在进行SWOT分析时，以下哪项属于房地产项目的内部劣势？

A、周边配套设施不完善

B、竞争对手推出同类产品

C、央行下调贷款利率

D、区域人口净流入增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。配套设施不完善是项目自身存在的不足，属于内部劣势

（Weaknesses）。B、D是外部市场环境因素，C是宏观政策因素。知识点：内部劣势的

识别要点。易错点：容易将周边环境问题误判为外部因素，需注意与项目直接相关的配

套条件属于内部属性。

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4、某房地产企业通过SWOT分析发现，自身品牌知名度高且市场需求旺盛，应采

取的策略是？

A、WT策略

B、WO策略

C、ST策略

D、SO策略

【答案】D

【解析】正确答案是D。SO策略（优势机会策略）是利用内部优势抓住外部机会的

积极发展策略。品牌优势（S）与市场需求（O）的组合最适合该策略。A是防御性策

略，B是改进性策略，C是多元化策略。知识点：SWOT四种组合策略的应用场景。易

错点：容易混淆ST与SO策略，需注意ST是利用优势应对威胁。

5、在房地产项目SWOT分析中，以下哪项最可能被归类为机会？

A、项目容积率较低

B、周边规划新建地铁站

C、项目户型设计过时

D、竞品项目降价促销

【答案】B

【解析】正确答案是B。地铁站规划是外部环境改善带来的发展机遇，属于机会

（Opportunities）。A、C是内部因素，D是外部竞争压力。知识点：机会的识别特征。易

错点：容易将规划利好误判为优势，需注意尚未实现的规划属于外部机会。

6、某房地产项目面临的最大威胁是周边大型工厂即将投产，这种威胁属于？

A、政策威胁

B、经济威胁

C、环境威胁

D、竞争威胁

【答案】C

【解析】正确答案是C。工厂投产可能带来噪音、污染等环境问题，属于环境威胁。

A是政策变动，B是经济波动，D是市场竞争。知识点：威胁类型的细分。易错点：容

易将环境威胁与经济威胁混淆，需注意直接影响居住品质的因素属于环境范畴。

7、在SWOT分析中，以下哪项最能体现房地产项目的内部优势？

A、区域房价持续上涨

B、开发商资金实力雄厚

C、城市人口增长迅速

D、土地供应紧张

【答案】B

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