物业服务合同协议条款参考.docxVIP

物业服务合同协议条款参考

甲方（委托方）：[业主大会名称或代表业主的业主委员会名称]

住所地：[物业所在地址]

法定代表人/负责人：[业主委员会负责人姓名或盖章]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

住所地：[物业服务企业注册地址]

法定代表人/负责人：[物业服务企业法定代表人姓名]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业为位于[物业所在详细地址]的[物业名称]，物业类型为[住宅/商业/综合等]，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，其中地上建筑面积[面积]平方米，地下建筑面积[面积]平方米，房屋总数[数量]套（间）。

1.2物业共用部位包括：[列举主要共用部位，如大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、公共道路、电梯间、配电室、水泵房、消防设施、监控系统等]。

1.3物业共用设施设备包括：[列举主要共用设施设备，如电梯、供水设备、供电设备、照明系统、消防系统、安防系统、垃圾收集设施等]。

1.4物业其他情况：[可补充说明小区的其他重要情况，如边界范围、车位情况等]。

第二条合同期限

2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.2本合同有效期为[年数]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。

2.3合同期满前[月数]个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续延[年数]年。如需变更合同内容，应在此期限内协商一致并签订补充协议。

第三条物业服务内容与标准

3.1乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、标准规范，为甲方提供以下物业服务：

3.1.1公共区域共用设施设备维护：负责共用设施设备的日常巡查、保养，确保其正常运行。定期对电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统等进行检查和维护，保障其安全可靠。配合专业机构进行年度检验。大修、改扩建工程根据相关规定执行。

3.1.2公共区域清洁卫生：负责公共区域的日常清洁，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、垃圾收集点、外围道路等的清扫、保洁和消毒。定期进行垃圾的收集、清运和处置，保持垃圾收集点及周边环境整洁。确保垃圾日产日清。

3.1.3公共秩序维护与管理：负责小区门岗的值守工作，对出入人员进行登记管理，对外来车辆进行统一管理。在公共区域进行安全巡视，维护小区内的正常秩序。负责小区内安防系统的日常管理和监控，发现异常情况及时处理并报告。根据需要制定和执行小区管理规约，并监督实施。

3.1.4绿化养护：负责小区内公共绿地的植物、花卉、草坪的种植、修剪、施肥、浇水、病虫害防治、补种等，保持绿化景观的整洁和美观。

3.1.5房屋共用部位的非人防设施维修：负责共用部位（除人防工程外）的非结构性小修、中修项目，如门窗更换、墙面小面积修补、地面小面积更换等，确保其使用功能。具体范围和标准可参见附件服务标准（若有），或根据实际情况履行。

3.1.6信息发布：负责向业主发布与物业服务相关的重要通知、公告等信息。

3.1.7[可根据实际情况增加其他服务内容，如家政服务、快递代收发、房屋租赁代理等，并明确标准]

3.2乙方提供上述服务的具体标准应达到：[可简述标准要求，如清洁达到相关规定标准、设备维护确保安全运行、秩序维护确保公共区域安全等]。详细服务标准可参见本合同附件（若有）。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1物业管理费：按照建筑面积（或套内面积）为单位收取，每月每平方米建筑面积为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。业主应根据实际占用面积缴纳。总年费为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

4.1.2实际发生的、经业主大会同意的专项服务费：如[具体服务项目]，按实际发生额经业主大会同意后收取。

4.2公共设施设备运行费：由[全体业主/按面积分摊]承担，具体分摊方式为[描述分摊方式]，费用随物业管理费一并收取或单独收取，每年/每半年根据实际支出情况，经业主监督后公示。

4.3其他费用：如乙方提供的特约服务费、装修管理费等，按实际服务内容另行收取，收费标准由乙方制定，报甲方备案，并经业主同意后方可实施。

4.4费用调整：本合同签订后，如政府规定的费率标准调整或乙方提供的服务内容、质量发生变化导致成本显著变动，经甲乙双方协商一致或按照业主大会决议，可以调整物业服务费标准。调整应提前[月数]个月通知全体业主。

4.5收费与支付：

4.5.1物业服务费由业主承担。业主应按时足额缴纳物业服务费。

4.5.2物业服务费按[月/季/半年/年]收取。首期应于本合同生效后[天