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XX项目关键假设签批表

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自营项目测算关键假设签批

I.项目概况（由发展部门填写）：

项目名称：__________________位置：________省______市_______区________路_________________。

土地及物业：

土地：项目总用地面积：平方米，

用地性质：，容积率，覆盖率%，绿化率%

物业：总建筑面积平方米；

其中商场营业区建筑面积：____________平方米，楼层：____至____；

地下停车场面积：_________平方米，楼层：_____；

其它物业（如有，请注明物业类型、楼层布局及对应的建筑面积）：

____________________________________

土地总成本：万。

其中土地出让金万，契税税率%，契税万，其他相关土地成本万（如有）。

土地单价____________万/亩，楼板价：元/平方米。

红星股权比例：%，预计自有资金投入：万。

在建工程转让税费预计：万（如有），其中需红星承担的转让税费预计:万。

确认可研报告中所提供信息的完整和准确。

发展部门负责人:_______________日期：

II.建设部门意见：

确认项目总平设计方案草案（附后）。

按第___代商场标准模式，根据总平设计方案，商场平均基建成本(包括全部地下面积)：_________元/平米。

其它物业（如有）平均基建成本：____________元/平米。

人防区域额外增加单位（如有）基建成本：____________元/平米。

工程建设的范围及商务条款是/否为集团的标准版本 。

建设部门负责人：______________日期：

III.自建项目管理部意见：配套费：元/平方米（附依据）。

规费元/平方米（附依据）。

人防面积平方米（附依据）。

水电煤气增容预计：万（如有）。

房产登记费用标准：（附依据），金额万。

其它费用：万（如有，请列示科目及预计金额）。

不可预见费：（标准），金额万。

自建项目管理部负责人：______________日期：

IV.营运部门意见：（以分管副总裁/大区总经理确认的调研报告为准）

V.财务部门意见：

根据项目已确认的假设条件，在土地无瑕疵、四证齐全的前提下，可实现的项目开发贷款额预计为：____________万元；在已正常经营并取得房产证的前提下，可实现的经营性物业贷款额预计为：___________万元

融资管理负责人：____________日期：

项目财务安排合规性、可行性确认（不含协议具体条款）；项目公司注册资金额度建议：公司注册时：万，项目开发贷款前：万，营运费用占收入比例建议：_____％

投资管理负责人：_______________日期：

首席财务官：______________日期：

说明：

本签批表仅用于提供项目财务测算依据，由发展部门发起，签批完成后扫描版交战投部备案；

各单位会签有效期原则上不超过6个月；

项目实际批准与否以自建项目评审委员会和管理层（包括CEO及必要时的董事会）决议为准。