武汉东西湖区金银湖商业项目区域商业市场调研报告.pptVIP

北冰洋城市广场在售部分业态划分1F：西餐，糕点，护理，化妆，珠宝配饰，皮鞋皮具，烟酒茶叶，银行2F：品牌服饰，女士内衣，美容美发，手部护理，男女配饰3F：电玩城，贝乐园，儿童益智，儿童教育，儿童摄影儿童美发，儿童图书，童装童鞋，儿童用品，电器城4F：特色餐饮，韩国烧烤，日本料理，中式火锅，茶餐厅，涮涮锅，影城院市场分析——东西湖综合体商业项目简介：东西湖中心广场充分学习借鉴第六代商业lifestyle的经营模式，迎合顾客购物以及休闲娱乐加自由、便利、舒适的追求，打造及购物、餐饮、娱乐、艺术、时尚、健身、休闲、体验于一体的一站式生活街区。东西湖中心广场基本信息地址东西湖五环路与东吴大道交界处(北冰洋城市广场旁)开发商武汉市大泽兴盛置业有限公司占地1.67万㎡建筑面积12.88万㎡商业体量3.7万㎡楼层地下2层，地上最高5层面积区间50㎡起均价一楼75000元/㎡，二楼55000元/㎡，三楼45000元/㎡市场分析——东西湖综合体商业项目主要招商需求：百货商店、大型超市、便利店、数码、化妆品、美发、服装、珠宝钟表配饰、婴幼儿、餐饮、KTV、电玩等特色商业：五星级电影院，7个大厅，同时观影人数达到1000人，是目前整个吴家山新城规模最大的电影院东西湖中心广场市场分析——东西湖综合体商业项目市场分析——与本案类似项目分析傅友大厦项目地址：张柏公路东、金山大道北东开发商：傅友集团用地面积：5366㎡总建面：3.2万方其中：1号工业办公楼9650㎡;2号工业办公楼1.5万㎡;职业活动中心7732㎡地下建面：5892㎡(两层)容积率：5.99停车位：98个（地下）、14个（地上）项目目前处主体工程在建阶段，已建至地面五层，据了解，项目以底商+写字楼为主，写字楼部分留以自用，目前未开始销售项目地址：东西湖马池路九号（睿升学校旁）开发商：武汉远景房地产开发有限公司投资商：武汉新纪元地产集团用地面积：11892㎡总建筑面积：47000㎡总户数：612户层数：19层层高：5.2米面积：48-67㎡商铺价格：9800元/平米去化分析：一期289套已基本售罄，二期即将开盘客户来源：常青花园、武汉工业学院、三江航天等周边客户银湖九号市场分析—商业项目分析（在售）1、东西湖商业地产目前仍处在商业地产开发的初级阶段：线性商业，以社区底商为主，沿城市街道分布，功能单一，较低端。2、前期缺乏大型独立综合业态商业项目，虽目前吴家山区有较大型综合体商业体出现，但体验式业态设置还不丰富，多为集中式商业体，仅能满足居民日常生活所需，不能满足居民日益增长的精神文化需求。3、东西湖商业主要分布于一支沟至六支沟之间，东西湖大道以北金山大道以南。片区商业业态仍以传统零售业和餐饮业为主，缺乏电影院、KTV、健身房、酒吧等文化娱乐场所。租金方面，传统商业中心东吴大道租金最高，距离核心商圈越远则业态越单一，租金水平越低。商业地产开发处在起步阶段，品质低，业态结构不丰富，租金水平差异较大地块所在金银湖板块及邻近吴家山板块商业项目众多，未来竞争压力加大市场分析——东西湖商业市场小结给我们的思考目前传统东西湖中心区(吴家山片区)大规模的区域商业改造项目持续进行，对片区投资性客户的吸纳，造成区域内投资客户的持续减少。从项目所在东西湖金银湖片区商业来说，在价格上虽有优势，但对于追求投资回报的投资性客户而言，性价比不能产生足够的吸引力。在项目所在片区商业逐步从底商线性商业向mall集中式商业逐步迸发式发展的时期，我们是否应该赶潮流？答案既是肯定的又是否定的，我们所需要打造的商业是能符合项目现状、符合市场行情且能得到利益最大化的商业，那我们所需要的到底是一种什么样的商业形态？市场分析——东西湖商业市场小结****东西湖区域市场报告区域分析商业现状分析本项目位于金银湖片区，规划中金银湖生态新城的核心地带本项目位于金银湖片区，邻环湖路金银湖地处汉口西部近郊，全境三面环水，面积6.6平方公里。生态环境优良，是武汉市最佳人居环境之一近年来金银湖大力招商引资，其发展目标是建设成为与汉口主城区互动、互补的“生态新城”距天河国际机场16km，车程约20分钟距武广商圈约12km，车程约10分钟距汉口火车站8km，车程约10分钟距东西湖吴家山约3km，车程约5分钟金银湖位于汉口近郊三环线外，心理距离较远，但实际上与汉口主城区联系紧密市场分析—区域分析吴家山台商投资区金银湖生态新城金银湖的发展距今已有10年，区域包括五大功能分区，产业结构脉络较为完整高尚住宅区：目前区域内已有沿海赛洛城、万