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物业管理合同范本及履行注意事项

物业管理合同是规范物业管理活动、明确业主和物业服务企业权利义务关系的基础性文件。一份权责清晰、内容完备的合同，是保障物业管理工作顺利开展、维护双方合法权益的关键。本文将提供一份物业管理合同的框架性范本，并详细阐述合同履行过程中的注意事项，以期为相关方提供有益参考。

一、物业管理合同范本（框架性条款）

甲方（业主/业主委员会）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成一致意见，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：

2.物业类型：

3.坐落位置：

4.建筑面积：约平方米（最终以实测面积为准）

5.物业构成明细：（可附清单作为附件一）

第二条服务内容与质量标准

1.公共环境卫生管理：包括公共区域（如楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、园区道路、绿化带等）的清扫、保洁、垃圾清运及分类处理等。具体标准为：（可参照相关行业标准或双方约定细则作为附件二）。

2.公共秩序维护：包括门岗值守、园区巡逻、车辆停放管理、监控系统运行维护等，保障物业区域内的基本安全与秩序。具体标准为：（可另附细则）。

3.公共设施设备维护与管理：包括对物业区域内共用的供水、供电、供暖、供气、消防、排水、排污、电梯、公共照明、门禁系统、避雷设施等设备设施进行定期检查、养护、维修，确保其正常运行。具体范围和标准为：（可另附细则及维护计划作为附件三）。

4.绿化养护管理：对物业区域内的公共绿地、花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。具体标准为：（可另附细则）。

5.其他约定服务：（如邮件代收、公共区域节日装饰、便民服务等，根据实际情况列明）。

第三条服务期限

本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。

第四条服务费用

1.物业管理服务费标准：

*住宅物业：人民币元/平方米/月（按建筑面积计算）；

*商业物业：人民币元/平方米/月（按建筑面积计算）；

*其他类型物业：。

2.费用缴纳方式：（如按月、按季度或按年缴纳）。

3.缴纳时间：每（月/季度/年）的第个工作日之前。

4.逾期缴费责任：业主或物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，乙方有权从逾期之日起按日加收应缴费用‰的滞纳金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

*对乙方的管理服务工作提出意见和建议；

*审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用）；

*按照本合同约定，获得乙方提供的物业管理服务。

2.义务：

*按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费；

*遵守业主管理规约（如有）及本物业的各项管理制度；

*不得擅自占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备；

*配合乙方开展物业管理服务工作，向乙方提供必要的协助；

*法律法规规定的其他义务。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

*按照本合同约定向甲方收取物业管理服务费；

*按照本合同约定提供物业管理服务；

*制定物业管理服务工作计划和管理制度，并组织实施；

*有权制止违反本物业管理制度的行为；

*法律法规规定的其他权利。

2.义务：

*按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务；

*定期向甲方（或业主大会/业主委员会）报告物业管理服务实施情况、财务收支情况（如约定）；

*接受甲方及相关行政管理部门的监督、检查和指导；

*建立健全物业管理档案，并负责保管；

*法律法规规定的其他义务。

第六条合同的变更、解除与终止

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

2.有下列情形之一的，本合同终止：

*本合同服务期限届满；

*双方协商一致解除；

*因不可抗力导致合同无法继续履行；

*一方依据法律规定或合同约定单方解除合同。

3.合同终止后，乙方应按照规定办理物业承接查验手续，向甲方移交物业管理用房、相关设施设备、物业管理档案等资料，并配合新的物业服务企业做好交接工作。

第七条违约责任

1.甲方未按时支付物业管理服务费的，按本合同第四条第4款约定承担违约责任。

2.乙方提供的服务未达到本合同约定的质量标准，经甲方书面催告后日内仍未改进的，甲方有权酌情扣减相应的服务费用，并可要求乙方承担相应的赔偿责