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青岛某房产项目营销环境PEST分析及SWOT分析

目录

TOC\o1-3\h\u22304青岛某房产项目营销环境PEST分析及SWOT分析 1

263141.1PEST分析 1

98701.1.1政治环境分析 1

9381.1.2经济环境分析 2

7435表4-1青岛房地产企业销售业绩TOP20 2

27895数据来源：CREIS中指数据 3

241851.1.3社会环境分析 3

14941.1.4技术环境分析 3

320051.2SWOT分析 4

278611.2.1优势分析 4

14631.2.2劣势分析 5

22531.2.3机会分析 5

169721.2.4威胁分析 5

2492表4-2项目SWOT矩阵分析 7

1.1PEST分析

1.1.1政治环境分析

2008年，全球爆发了金融危机，对我国的经济造成了巨大的影响，而房地产市场同样不可避免的遭受到了冲击。政府为了稳定经济，采取了一系列措施对房地产金进行了调控，这就使得我国的房地产市场呈现V字型的发展轨迹，房地产市场重回正轨。为抑制房地产市场过热发展，促进我国房地产业健康发展，中央和地方政府出台了一系列政策，通过信贷、金融等手段利用税收调节房地产市场，严格控制土地市场供应和房源，进一步规范我国房地产市场发展，从现状看，国家发展战略对房地产业的宏观调控仍将持续，短期内不会出现放松。更重要的是，它将影响房地产市场的湿度，长期的控制和行业的发展，中国的房地产将走向正常REF_Ref7723\r\h[18]。

2009年，政府出台了“国四条”；2010年出台了“新国十条”；而在2011年又出台了“新国十条”，对二套房的首付比例提升到了60%；2013年则出台了“新国五条”，以此针对房价上涨过快的城市进行限购，2014年出台了“930房贷新政”；2015年出台了“330房贷新政”，同时将不限购地区的首套房的首付比例调整25%；2016年对北京、天津等19个城市重启限购限贷；2017年开始，政府开始在全国范围加强楼市的调控。2019年以来，央行多次强调“房住不炒”的定位。2020年，税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。从目前我国房地产行业的发展态势来看，政府的货币政策、土地政策、税收政策、保障房政策等对于房地产市场的良好发展都取得了一定的成效，有效地抑制房价的过快上涨。

1.1.2经济环境分析

2020年青岛市实现全市生产总值12400.56亿元，按可比价格计算，增长3.7%，其中，第一产业增加值425.41亿元，增长2.6%；第二产业增长值4361.56亿元，增长3.0%；第三产业增加值7613.59亿元，增长1.1%。三次产业比例由2019年的3.5:35.6:60.9调整为3.4:35.2:61.4。

全市居民人均可支配收入47156元，增长3.7%，市场活力增强。在经济稳步发展的环境下，人民财富的积累和生活水平的日益提高，对住房条件的改善以及生活环境的要求越来越高，人民生活环境改善的诉求和可支配收入的增加给房地产企业带来了新的生机。

2020年，青岛房地产企业销售金额前20的企业合计销售金额为1497.9亿元，同比上涨15.5%；合计销售面积960.6万平，同比上涨13.6%。即使今年市场的总体热度下降，但是与2019年相比，头部企业的销售业绩仍旧有较多增量，行业集中度进一步提升。龙湖集团以113.2亿元/79.5万平的销售业绩位列销售金额、销售面积排行榜第三名。

表4-1青岛房地产企业销售业绩TOP20

排名

企业名称

销售额（亿元）

排名

企业名称

销售面积（万㎡）

1

融创中国

208.1

1

融创中国

136.8

2

保利发展

111.0

2

山东旭辉银盛泰

81.3

3

龙湖集团

113.2

3

龙湖集团

79.5

4

海尔产城创

108.5

4

万科

69.3

5

海信地产

101.2

5

保利发展

61.3

6

万科

100.7

6

海尔产城创

51.5

7

山东旭辉银盛泰

100.2

7

中国金茂

50.8

8

和达集团

73.4

8

海信地产

49.4

9

华润置地

70.6

9

和达集团

46.8

10

中国金茂

65.4

10

华润置地

43.0

11

碧桂园

51.6

11

碧桂园

37.3

12

青特置业

53.1

12

青岛天一仁和

35.2

13

金地集团

50.9

13

中交房地产

33.3

14

绿地控股

46.2

14

青特置业

32.3

15

青岛天一仁和

45.4

15

绿地控股

32.1

16

银丰地产集团

43.0

16

金地集团

28