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2025年商铺租赁使用权变更合同协议

甲方（出租方）：[出租方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

乙方（原承租方/转让方）：[原承租方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[原承租方证件号码]

联系地址：[原承租方联系地址]

联系电话：[原承租方联系电话]

丙方（新承租方/受让方）：[新承租方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[新承租方证件号码]

联系地址：[新承租方联系地址]

联系电话：[新承租方联系电话]

根据甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“租赁标的物”）租赁使用权变更事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条原始租赁合同确认

甲、乙、丙三方确认，甲方与乙方于[原始合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原始合同编号]）（以下简称“原始合同”）。原始合同项下约定的租赁标的物、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等对三方均具有法律约束力。

第二条变更目的与依据

甲、乙、丙三方同意，因[变更原因，如：乙方因故无法继续经营等]，对原始合同项下的租赁使用权进行变更。乙方拟将其在原始合同项下的部分或全部租赁使用权转让给丙方，丙方同意受让。甲方同意在丙方满足本协议约定的条件后，变更原始合同的承租主体或相关权利，使丙方成为租赁关系的继受主体或享有相应的租赁权利。

第三条变更的具体内容

1.本协议项下的使用权变更内容为：乙方将其在原始合同项下租赁期限自[起始日期]至[终止日期]内的租赁使用权（以下简称“变更租赁使用权”）转让给丙方。

2.变更形式：甲方同意将变更租赁使用权直接变更给丙方，或根据本协议约定由乙方继续作为保证人等，具体由三方另行协商确定，并以书面形式补充约定。

3.丙方同意按照原始合同约定的各项条款（包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等）享有变更租赁使用权，并承担相应的权利义务。

第四条新承租方（丙方）的资质要求与审核

1.丙方作为新承租方，应具备合法的经营资格，能够独立承担租赁合同项下的全部义务。

2.丙方同意在本协议签署后[具体天数]日内，向甲方提交其主体资格证明、法定代表人身份证明、营业执照、税务登记证、相关行业经营许可证（如需）以及其他甲方要求提供的资料，供甲方审核。

3.甲方应在收到丙方提交的全部资料后[具体天数]日内完成审核，并以书面形式（包括但不限于盖章确认的函件或直接在原始合同上签署确认）向乙方和丙方明确是否同意丙方受让。若甲方不同意，应书面说明理由。

第五条变更生效条件

1.甲方书面同意丙方受让变更租赁使用权。

2.丙方按照第四条约定的要求提交了全部审核资料，且甲方审核通过。

3.如甲方同意变更承租主体，则原始合同中关于承租人主体资格的要求对丙方同样适用，丙方需满足该等要求。

4.本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，但上述变更生效条件未满足的，变更协议及相应的权利义务转移均不生效。

第六条租金及费用的承担

1.就变更租赁使用权期间（自变更生效之日起至原始合同期限届满之日止），租金按原始合同约定的标准执行，由丙方承担。

2.租金支付方式、时间、逾期责任等均按照原始合同约定执行，由丙方负责履行。

3.租赁标的物产生的水费、电费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，由丙方根据原始合同约定或双方另行约定承担。

第七条乙方（转让方）的义务与责任

1.乙方保证其对变更租赁使用权的转让是合法、有效的，且其作为承租方期间已全面履行原始合同项下的义务，未发生任何违约行为或纠纷。

2.乙方负责配合甲方完成变更手续的办理，包括但不限于提供必要文件、协助签署文件等。

3.如因乙方原因导致变更无法按本协议约定执行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.在原始合同剩余期限内，乙方仍需对租赁标的物的安全、完好及丙方的正常使用承担连带保证责任，直至甲方确认丙方已完全替代乙方履行所有租赁义务。

第八条甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定及原始合同约定，审核丙方的资质条件。

2.在满足本协议约定的生效条件后，甲方有义务配合完成变更租赁使用权的相关手续办理。

3.甲方保证租赁标的物在租赁期间符合法定及原始合同约定的使用条件。

第九条违约责任

1.甲方未按本协议约定审核丙方资质或无正当理由拒绝同意变更的，应向乙方和丙方承担违约责任，并赔偿因此给乙方和丙方造成的损失。

2.乙方未按本协议约定履行其义务，或提供虚假信息的，应向甲方和丙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。

3.丙方未按本协议约定或原始合同约定支付