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2025年商铺租赁合同协议（免转让费）

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________

鉴于甲方拥有位于_________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）的合法权利，乙方希望承租该商铺用于_________（经营/使用目的）。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于_________（详细地址），建筑面积_________平方米，结构_________，格局_________，现有装修及附属设施状况_________（可另附照片或说明）的商铺出租给乙方使用。

1.2甲方保证其对出租该商铺拥有合法、完整的权利，并具备出租资格。乙方在签订本合同前，有权向甲方核实该商铺的权属证明文件。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。

2.2租赁期满，甲方如不再出租该商铺，应于租赁期满前_________个月书面通知乙方是否续租。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方欲续租，应在本合同期满前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1该商铺每月租金为人民币_________元整（大写：_________）。租金包含_________（如包含物业费、水电费等，不包含则注明）。

3.2支付方式：乙方应于每月_________日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

3.3租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变。或：本合同租赁期内，租金按以下方式调整：_________（如约定按年或按约定时间根据市场行情或政府指导价调整，需明确调整机制）。

第四条免转让费条款

4.1在本合同有效期内，乙方如需将该商铺进行转让（包括但不限于出售、转租、出借等），甲方同意在乙方提供转让所需文件并通知甲方后，就本次转让行为向乙方免除支付任何形式的转让服务费（以下简称“转让费”）。此免转让费仅适用于乙方因转让该商铺而产生的应由甲方承担或收取的费用。

4.2免除的转让费具体包括：_________（根据实际情况明确，如中介服务费等，需具体化）。不包括因转让产生的税费（如契税、个税、增值税等）由哪方承担，或是否因免除转让费而豁免相关税费，双方约定：_________。

4.3乙方行使转让权应遵守国家法律法规及本合同约定，并应提前_________日书面通知甲方。甲方有权对转让对象进行审查，并有权书面同意或不同意乙方的转让计划。甲方不同意转让的，不影响乙方寻找受让方，但甲方无正当理由不得阻止乙方进行合法转让。

第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元整（大写：_________）。

5.2押金的用途是担保乙方全面履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方已结清所有租金、水费、电费、物业费等费用，且对该商铺及其内部设施、装修无任何损坏（自然损耗除外）并无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥交接手续后_________日内将全部押金无息退还给乙方。

5.3如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿金。押金不足以弥补损失的，甲方有权继续向乙方追偿。

第六条转租与分租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方使用。

6.2如本合同第四条所述情况，乙方转让该商铺时，受让方是否可以继续承租本合同项下的权利义务，由甲乙双方另行协商确定，并需满足本合同及第四条的相关约定。

第七条维修责任

7.1租赁期间，该商铺主体结构及屋面、公共设施（包括但不限于水、电、暖气、空调系统等）的日常维修和保养由甲方负责。

7.2乙方在使用过程中造成的该商铺内部设施、装修的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。

7.3任何一方发现需要维修时，应通知对方。属于对方责任的，接到通知后应在合理期限内进行维修。逾期未修，造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第八条合同解除

8.1除本合同另有约定外，任何一方非因不可抗力或对方严重违约导致合同无法继续履行，不得单方解除本合同。违约方应承担违约责任。

8.2出现以下情况之一，本合同可解除：

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