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2025年商铺租赁合同协议（含物业管理费）

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/授权代表：_________________

地址：________________________________

联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/授权代表：_________________

地址：________________________________

联系电话：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业产权证明文件号为：________________________。该物业建筑面积为______平方米，实际可使用面积为______平方米。

第二条租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，甲方如不再使用该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如要续租，应在租赁期满前______个月以书面形式通知甲方。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第三条租金及支付

1.该物业每月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条物业管理费（含）

1.乙方负责支付该物业使用期间产生的物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币______元（大写：________________________元整），按实际使用面积计算。

2.物业管理费包含但不限于该物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间等）的清洁、保安、绿化养护、公共设施设备（不包括乙方独立使用的设施设备）的日常维修及保养等费用。

3.乙方应在每月______日前将当月应缴纳的物业管理费支付至物业管理公司指定账户或甲方指定账户（根据物业管理公司规定或甲方要求）。

4.物业管理费不包含该物业内部经营产生的水电、燃气、通讯等能源费用，乙方需自行申请并支付相关费用。

第五条免租期

1.双方约定免租期为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.免租期内，乙方不得利用该物业进行任何商业经营活动，但进行合法的装修、设备进场及必要的开业准备工作不受此限。乙方在免租期内进行装修活动，应符合相关法律法规及物业管理规定，不得损坏该物业主体结构及影响公共设施的正常使用。

3.免租期内，乙方仍需承担该物业内部的水电、燃气、通讯等能源费用及物业管理费（如有约定）。

第六条装修与改造

1.乙方如需对该物业进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守甲方提出的合理要求。

2.乙方应自行承担所有装修、改造的费用，并确保施工符合国家有关安全、消防、环保等规定。施工期间造成的对该物业主体结构及公共区域的损坏，由乙方负责修复并承担费用。

3.租赁期满或合同解除后，乙方装修、改造部分如需拆除，应恢复该物业原状或经甲方书面同意后进行处理，费用由乙方承担。

第七条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业的部分或全部转租、分租给第三方。

2.如乙方确需转租，应在本合同签订后______日内书面通知甲方，并附转租合同的副本供甲方备案。转租合同不得违反本合同的相关约定，且转租人对该物业的使用应承担与乙方同等的责任。

第八条房屋用途

1.乙方承诺将该物业用于______（具体用途，如零售、餐饮、办公等）。

2.乙方不得擅自改变该物业的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。

第九条押金

1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：________________________元整）。