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2025年商铺租赁经营用途变更合同协议

甲方（出租方）：[出租方名称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

乙方（承租方）：[承租方名称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

鉴于甲方合法拥有位于[省][市][区][街道][门牌号]的商铺（以下简称“租赁物业”），面积约为[面积]平方米，目前由乙方根据编号为[原租赁合同编号]的《商铺租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）承租使用。

鉴于原租赁合同约定租赁物业的用途为[原经营用途]，现乙方因经营需要，希望变更租赁物业的经营用途。

甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、协商一致的原则，就变更原租赁合同项下租赁物业的经营用途事宜，达成如下协议：

第一条变更事由

乙方因调整经营策略及市场发展需要，拟将租赁物业的经营用途由原租赁合同约定的[原经营用途]变更为[新经营用途]。

第二条变更内容

2.1本协议生效后，租赁物业的经营用途变更为[新经营用途]。

2.2乙方承诺，新经营用途符合国家及地方关于[相关行业，如：餐饮、零售、仓储等]的各项法律法规要求，并已取得或将在本协议约定的期限内取得开展新经营用途所需的所有有效证照或许可（包括但不限于营业执照、消防安全证明、环保批文、食品经营许可证等），甲方有权要求乙方出示相关证明文件。

2.3乙方在新经营用途下的经营项目具体范围限定为[详细描述经营项目范围，例如：销售品牌为XX的预包装食品兼散装食品、提供简单餐饮服务等]，不得超出此范围或进行非法经营活动。

第三条变更生效条件与时间

3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.2新经营用途自乙方完成以下条件之一之日起正式开始执行：

(1)取得本协议第二条第2.2款所述的全部有效证照或许可；

(2)[双方约定的其他生效条件，例如：完成租赁物业的特定改造并经甲方验收合格]。

具体生效时间以条件满足之日的次日起算。

第四条租金调整

4.1经双方协商一致，自新经营用途按照本协议第三条约定开始执行之日起，原租赁合同项下的月租金标准由人民币[原租金金额]元/月调整为人民币[新租金金额]元/月。

4.2租金调整后的租金标准在原租赁合同剩余租期内固定不变（或：按[调价方式，如：原合同约定的调价机制]进行调整）。

4.3乙方应于每月[支付日]向甲方支付调整后的租金。

第五条装修与改造

5.1为实施新经营用途，乙方需对租赁物业进行装修和改造。具体设计方案及施工方案需事先报经甲方审核同意后方可实施。

5.2装修改造工程必须在[施工期限起始日期]至[施工期限结束日期]期间完成。

5.3乙方自行承担所有装修改造费用，并确保施工过程符合国家及地方的安全生产、消防、环保等规定，不得损坏租赁物业的主体结构。因乙方装修改造造成的房屋结构损坏，乙方应在租赁期满或合同解除时负责修复至原状或甲方认可的状态，修复费用由乙方承担。

5.4乙方应保证装修改造后的租赁物业符合新经营用途的消防安全及市容管理要求。

第六条保证金（押金）处理

6.1乙方根据原租赁合同缴纳的保证金[原保证金金额]元保持不变（或：根据调整后的首期租金标准，按照原租赁合同约定的比例重新计算，差额部分于[日期]前补足/多退少补）。

第七条原租赁合同条款的适用性

除本协议明确变更的条款外，原租赁合同中未变更的其他条款（包括但不限于租期、支付方式、维修责任、能源费用承担、违约责任、争议解决方式等）继续有效，对甲乙双方均具有法律约束力。

第八条双方权利与义务

8.1乙方作为租赁物业在新用途下的使用人，应严格遵守国家及地方有关法律法规，合法合规经营，并承担相应的社会责任。

8.2甲方应保障租赁物业符合基本的使用条件，并按照原租赁合同约定履行其义务。

第九条违约责任

9.1乙方如未按本协议约定取得开展新经营用途所需的法律资质或许可，或擅自改变超出约定范围的新用途，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度要求乙方承担违约金[违约金金额或计算方式]，甚至解除原租赁合同及本变更协议。

9.2乙方如未按本协议第四条约定支付租金，应按原租赁合同约定承担违约责任。

9.3乙方违反本协议第五条约定，擅自进行装修改造或造成房屋主体结构损坏未按要求修复的，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第十条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条协议生效与份数

11.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律