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农房建设合同范本及风险提示

在广袤的乡村大地上，建造一栋属于自己的农房，承载着许多家庭的梦想与期盼。这不仅是一项重要的家庭投资，更是对未来生活的美好规划。然而，农房建设过程复杂，涉及环节众多，若缺乏规范的合同约束和必要的风险防范意识，极易产生纠纷，甚至造成经济损失。因此，一份详尽、规范的农房建设合同，辅以周全的风险提示，对于保障建房顺利进行、维护双方合法权益至关重要。

农房建设合同范本

甲方（发包人）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（承包人）：[乙方姓名/施工队负责人名称]

身份证号：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利有偿的原则，就甲方委托乙方承建农房事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程地点：[具体到村、组、门牌号]

2.工程名称：[例如：XX家宅新建/改建工程]

3.工程结构与类型：[例如：砖混结构一层/二层/框架结构三层]

4.建筑面积：约[数字]平方米（最终以实际竣工测量为准，误差范围约定为[百分比]%）。

5.主要建设内容：（可附详细设计图纸及工程量清单作为合同附件）

*基础工程：[例如：条形基础/桩基，具体做法]

*主体工程：[例如：墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板浇筑等]

*屋面工程：[例如：现浇屋面、防水处理、瓦屋面等]

*室内外装修：[例如：内墙抹灰、外墙饰面（涂料/面砖）、地面处理等，明确具体做法和标准]

*门窗工程：[约定材质、品牌、规格等，或甲方自行采购安装]

*水电安装工程：[约定包含的范围，如强电、弱电、给排水管道预埋及安装，洁具灯具是否包含等]

*其他约定工程：[例如：围墙、院门、化粪池、散水等]

二、工程价款及支付方式

1.工程总价款：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格为[固定总价/单价包干，单价为每平方米元]。

*若为单价包干，工程量按双方确认的竣工实测面积计算。

*该价款包含：人工费、材料费（明确甲供材和乙供材范围）、机械费、管理费、利润、税金（如适用）及合同包含的所有风险、责任等。

2.付款方式：

*第一期：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。

*第二期：[例如：基础工程完工并经验收合格后][天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

*第三期：[例如：主体结构封顶/某层楼板浇筑完成并经验收合格后][天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

*第四期：[例如：工程全部完工，经甲方初步验收合格后][天数]日内，支付至总价款的[百分比，一般为95%左右]%，即人民币[金额]元。

*第五期：工程竣工验收合格满[期限，如6个月或1年]无质量问题后[天数]日内，甲方向乙方支付剩余工程尾款，即总价款的[百分比，一般为5%左右]%，即人民币[金额]元。

3.乙方收款账户信息：

*户名：[乙方姓名/单位名称]

*开户行：[银行名称及支行]

*账号：[银行账号]

三、工期

1.合同总工期：自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[天数]日历天。

2.开工条件：甲方完成场地三通一平（通水、通电、通路、场地平整）、具备合法建设手续（如乡村建设规划许可证等）、向乙方提供完整设计图纸，并支付首期预付款后，乙方开始施工。

3.工期延误：因甲方原因（如未及时支付工程款、提供图纸延迟、场地问题、甲供材延迟等）或不可抗力因素（需双方书面确认）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金人民币[金额]元，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。

四、双方责任

（一）甲方责任

1.负责办理或协助乙方办理农房建设所需的相关审批手续，确保工程合法合规。

2.向乙方提供经确认的施工图纸[份数]套，并进行图纸交底。如需变更设计，应提前[天数]日书面通知乙方，由此产生的费用和工期调整，双方另行协商确定。

3.负责在开工前完成施工场地的“三通一平”，并将水电接入施工场地内指定位置，确保施工期间的基本用水用电。水电费由[甲方/乙方]承担。

4.如约定由甲方提供部分建筑材料（甲供材），应按施工进度提前[天数]日将符合约定规格和质量标准的材料运至施工现场，并负责材料的接收、保管。若因甲方供料不及时