房屋产权人出具的委托书.docxVIP

房屋产权人出具的委托书

委托人：李芳，女，公民身份号码：42010619850312XXXX，住址：湖北省武汉市洪山区珞喻路129号东湖名居1栋2单元1502室。

受托人：张凯，男，公民身份号码：42010519830725XXXX，住址：湖北省武汉市武昌区中南路2号中建广场B座803室。

鉴于委托人李芳系位于湖北省武汉市洪山区珞喻路129号东湖名居1栋2单元1502室（以下简称“该房屋”）的合法产权人，房屋所有权证号为武房权证洪字第2018003456号，建筑面积128.6平方米，规划用途为住宅，房屋产权清晰无争议，无抵押、查封、租赁等权利限制（注：若存在共有人，需在此明确共有人信息及同意委托的情况；本例中该房屋为委托人单独所有）。现因委托人需长期前往澳大利亚墨尔本照顾子女，无法亲自办理该房屋相关事务，故依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十二条之规定，特委托受托人张凯作为合法代理人，代为处理该房屋以下相关事宜，具体委托事项及权限如下：

一、委托事项及具体权限

1.代为协商及签署房屋交易相关文件：受托人有权代表委托人就该房屋的出售、出租、抵押（注：根据实际需求选择，本例以出售为例）事宜与潜在买受人（以下简称“第三方”）进行协商，包括但不限于议价、确定交易条件（如价款支付方式、交房时间、附属设施归属等）；有权代为签署《房屋买卖合同》《定金协议》《补充协议》等所有与交易相关的书面文件，文件内容对委托人具有法律约束力。

2.代为办理房屋产权核查及信息公示：受托人有权向武汉市自然资源和规划局洪山区分局、武汉市住房保障和房屋管理局等相关部门查询该房屋的产权登记信息、抵押登记信息、查封信息等，调取产权证明、土地使用权证等相关档案材料；有权代为在“武汉市房地产信息网”或其他合法平台发布房屋出售信息，包括但不限于上传房屋照片、产权证明、价格说明等内容。

3.代为办理房屋交易资金监管及款项收取：受托人有权代表委托人与第三方、银行或房地产交易管理部门签订《存量房交易资金监管协议》，确定资金监管账户及监管金额；有权代为收取第三方支付的定金、首付款、尾款等全部交易款项（注：款项需进入委托人指定的银行账户，账户信息为：中国建设银行武汉东湖支行，账号：621700287000XXXXXXX，户名：李芳；受托人仅代为办理收款手续，不得擅自变更收款账户或挪用资金）；有权代为办理资金监管账户的解冻、划转手续，签署相关确认文件。

4.代为办理房屋产权转移登记手续：受托人有权代为准备产权转移登记所需材料，包括但不限于委托人身份证复印件、房屋所有权证原件、《房屋买卖合同》、完税证明、双方婚姻状况证明（若需）等；有权代为向武汉市洪山区政务服务中心不动产登记窗口提交登记申请，填写《不动产登记申请表》，接受登记机关的询问并签署询问笔录；有权代为缴纳房屋交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等相关税费（注：税费金额以实际发生为准，受托人需保留缴费凭证并向委托人报备）；有权代为领取新的《不动产权证书》及相关登记文件。

5.代为办理房屋交付及附属设施过户：受托人有权代表委托人向第三方交付房屋钥匙、门禁卡等物品，与第三方共同查验房屋现状（包括但不限于装修、家具、水电燃气表读数等），签署《房屋交接确认书》；有权代为办理该房屋附属的水、电、燃气、有线电视、宽带等公共事业账户的过户手续，与相关服务单位签订过户协议，结清过户前的所有费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等），取得缴费结清证明。

6.代为处理交易纠纷及诉讼事宜：若因该房屋交易引发争议（包括但不限于第三方违约、产权纠纷、税费争议等），受托人有权代表委托人与第三方协商解决；有权代为委托律师，签署《授权委托书》，向人民法院提起诉讼或应诉，参与庭审、调解、和解等程序，签署相关法律文书（如起诉状、答辩状、调解书、判决书等），代为申请财产保全、强制执行等。

二、委托期限

本委托书自委托人签字之日（2024年3月15日）起生效，至以下任一情形发生时终止：

（1）该房屋交易全部手续办理完毕（以受托人代为领取新的《不动产权证书》或交易双方签署《房屋交接确认书》为准）；

（2）委托人以书面形式撤销本委托并送达受托人；

（3）2026年3月14日（即委托期限届满2年）。若委托期限届满但交易尚未完成，受托人可继续处理未结事务，直至交易终止或完成。

三、委托人声明

1.委托人系该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权，房屋产权清晰，无共有权人（若有共有人，需在此列明共有人姓名、身份证号，并注明“共有人已书面同意本次委托”），无抵押、查封、租赁（若有租赁，需注明“承租人已放弃优先购买权”）等权利限制，不存在任何产权纠纷或债务纠纷