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2025年商铺租赁排他期合同协议

甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就商铺租赁排他事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于[省、市、区、具体街道地址、门牌号]的商铺（以下简称“标的物”）在排他期内优先供乙方租赁使用。标的物建筑面积约为[具体面积]平方米，现状[简述商铺现状，如毛坯、装修等]。

第二条排他期限

本协议约定的排他期为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[排他期时长]个月。

第三条排他范围

在本协议排他期内，甲方承诺以本协议约定的条款为基准，就标的物仅与乙方进行租赁谈判。甲方不得将标的物出租、出借、转让给排他期内的任何其他第三方，亦不得接受任何第三方就标的物提出的租赁要约，除非该第三方同意接受本协议中与乙方完全相同的租赁条款。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方在排他期内享有就标的物优先承租的权利。若排他期内甲方收到其他第三方租赁标的物的合理报价及租赁条件，乙方有权要求甲方在同等条件下优先选择乙方。

4.2乙方有权在合理时间内对标的物进行实地考察、测量、评估，甲方应提供必要的协助与配合，并保证所提供关于标的物的信息真实、准确。乙方考察期间应爱护标的物设施，不得从事任何破坏性活动。

4.3乙方应对甲方在接触本协议过程中披露的商业秘密（包括但不限于租金水平、未来经营计划等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

4.4若乙方决定租赁标的物，应在排他期届满后[具体天数，如5]个工作日内，与甲方就正式《商铺租赁合同》的条款进行协商，并力争在排他期结束后[具体天数，如10]个工作日内签订正式合同。

4.5乙方同意支付本协议项下的排他期费用人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用[选择：作为甲方保留标的物出租权利的对价/作为乙方优先租赁权的诚意金，若乙方最终签订正式合同，该费用抵作租金/其他约定方式]。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账]，支付时间为本协议签订之日起[具体天数]日内。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方承诺在排他期内遵守本协议第三条的约定，全力配合乙方进行租赁谈判。

5.2甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的出租权，并已清除所有影响乙方租赁的债权债务障碍（或约定由甲方负责解决）。

5.3若甲方违反本协议第三条的约定，将标的物出租给第三方或与第三方达成租赁协议，视为根本违约。甲方除应向乙方支付排他期费用人民币[具体金额]元（或约定更高额的违约金，如排他期费用的[倍数]倍）外，还应承担由此给乙方造成的一切损失。

5.4甲方有权在排他期内根据市场情况调整标的物的租赁价格，但调整后的价格不得高于同等条件下其他第三方向甲方提出的租赁报价。

第六条正式租赁合同的签订

6.1排他期结束后，若乙方有意租赁标的物，双方应在[具体天数]日内就《商铺租赁合同》的主要条款达成一致。

6.2正式《商铺租赁合同》的条款除双方另有书面约定外，应主要参照本协议第四条4.4款关于租赁期限、租金、押金、支付方式、装修责任、维修责任、转租限制、违约责任等核心内容。但最终以双方签署的正式《商铺租赁合同》为准。

第七条违约责任（除第五条已约定外）

7.1若乙方在排他期内无正当理由放弃租赁意向，或未能按约定支付排他期费用（如有），甲方有权收回标的物，已支付的排他期费用不予退还。

7.2任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条协议的解除与终止

9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

9.2本协议的排他期限届满，自动终止。

9.3发生本协议约定的解除情形时，本协议自动终止。

第十条其他

10.1本协议所称“合理时间”是指根据具体情况，一个普通人在当前商业环境下处理相关事务所需的时间。

10.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.3本协议任何一方变更联系地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

10.4本协议自双方签字或盖章之日起生效。

10.5本协