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2025年商业街店铺租赁合同协议

出租方（Lessor）：[出租方法定全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（Lessee）：[承租方法定全称/个体工商户名称/个人姓名]

法定代表人/负责人/负责人：[姓名]

注册地址/经营地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出租方与承租方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方承租出租方拥有的位于[具体街道名称][门牌号][楼层]的店铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1出租方同意将位于[具体街道名称][门牌号][楼层]的店铺（建筑面积约为[面积]平方米，具体以房产证登记面积为准）出租给承租方使用。

1.2租赁物权属证明：出租方保证其对租赁物拥有合法的所有权或处分权，并保证提供的权属证明文件真实有效。出租方应向承租方提供房产证复印件（或相关权属证明文件）供承租方备案。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，如承租方要求续租，须在租赁期满前[提前通知月数]个月以书面形式通知出租方。在同等条件下，承租方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定；如承租方未提出续租或双方未能就续租达成一致协议，则本合同到期自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：本合同租赁期内，租金为人民币[具体金额]元/月（大写：[大写金额]）。租金包含[说明租金包含的内容，如：物业管理费、水电费等，请根据实际情况填写；如不包含，请明确说明]。

3.2租金支付方式：租金按[支付周期，如：月/季/半年/年]支付。首期租金应于[支付首次租金时间，如：合同签订之日起X日内/交付租赁物之日起X日内]支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数，如：10]日内支付至出租方指定银行账户。

3.3出租方指定收款账户信息：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[出租方全称]

账号：[银行账号]

3.4其他费用：租赁期间，承租方应承担以下费用：

(1)水费；

(2)电费；

(3)燃气费；

(4)互联网/网络使用费；

(5)电话费；

(6)物业管理费（如租金不含）；

(7)房产税、土地使用税（如适用）；

(8)空调费（如适用）；

(9)停车费；

(10)政府征收的其他与租赁物使用相关的税费。

上述费用除物业管理费外，均由承租方承担，并按时独立支付至相关费用收取方。

第四条保证金

4.1为确保承租方全面履行本合同之义务，承租方应于[支付保证金时间，如：签订本合同之日起X日内]向出租方支付保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

4.2保证金用途：本保证金用于担保承租方履行本合同项下的付款义务、维修义务以及其他合同义务。租赁期满或合同依法解除/终止后，在承租方无任何违约行为、已结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费等）且租赁物完好（正常损耗除外）的情况下，出租方应在承租方交还租赁物并结清相关手续后的[具体天数，如：15]个工作日内将保证金无息退还承租方。

4.3保证金扣除：承租方发生下列行为时，出租方有权从保证金中直接扣除相应款项：

(1)未按时足额支付租金或本应承担的其他费用；

(2)擅自改变租赁物结构或用途；

(3)损坏租赁物，维修费用由承租方承担且超出约定赔偿范围；

(4)违反本合同其他约定，给出租方造成损失；

(5)逾期交还租赁物。

第五条双方权利与义务

5.1出租方权利与义务：

(1)按合同约定按时交付租赁物，并保证租赁物在交付时能正常使用。

(2)负责租赁物主体结构及公共设施（指租赁物外部的共用设施，如楼道照明、电梯等）的维护保养，确保其处于正常使用状态。

(3)配合承租方办理营业执照、消防、卫生等经营所需证照的办理所需的相关手续（如需出租方提供场地证明等）。

(4)遵守并配合物业管理规定，维护租赁物所在区域的公共秩序和环境卫生。

(5)租赁期满或合同解除/终止时，负责将租赁物交还给承租方。

5.2承租方权利与义务：

(1)按合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

(2)按照租赁物性质及政府相关规定，合法使用租赁物，不得擅自改变结构进行装修或改造，如需装修，须事先征得出租方书面同意，并遵守本合同第十一条关于装修的约定。