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2025年商业地产租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

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统一社会信用代码：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

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根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1租赁物业位于[详细地址]，具体为[楼层]楼[单元号][区域描述]，建筑面积约为[面积]平方米。

1.2租赁物业现状为[说明物业交付时的装修和设施状况，如：毛坯/简装/精装，包含设施等]。

1.3甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的授权或许可。

第二条租赁用途

2.1租赁物业的用途为[明确租赁用途，如：零售、餐饮、办公、服务、仓储等]。

2.2乙方不得擅自改变租赁用途或利用租赁物业进行任何违法活动。如确需改变用途，须事先获得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止，共计[租赁年限]年。

3.2租赁期限分为[预租期/免租期，如有，注明期限和起止日期]，预租期/免租期届满后，主租期开始计算。

3.3主租期自[主租期起始日期年月日]起至[主租期终止日期年月日]止。

3.4租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前月数，如：三个月]以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、租期等）由双方另行协商并签订书面协议。

第四条租金及支付

4.1租金标准：租赁物业每平方米每月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），月租金总额为人民币[计算得出的总月租金金额]元（大写：[金额大写]）。

4.2租金支付方式：乙方应于每月[支付日期，如：5号]前向甲方支付当月租金。

4.3支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

4.4租金调整：自主租期起算的第[调整周期，如：三年]年起，或根据[调整依据，如：政府指导价/市场租金涨幅/通货膨胀指数，需明确]，租金可根据届时有效的[具体调整计算方法，如：双方协商/参考XX指数涨幅]进行调整。甲方应在调整生效前[提前月数，如：三个月]书面通知乙方。

第五条运营费用

5.1乙方在租赁期间，除应支付租金外，还应承担租赁物业使用过程中产生的下列运营费用：

（1）物业管理费：每平方米每月人民币[金额]元；

（2）公共区域水电费：按实际发生额，按[分摊比例，如：租赁面积/总建筑面积]分摊；

（3）公共区域垃圾处理费：每平方米每月人民币[金额]元；

（4）保安费、清洁费：每平方米每月人民币[金额]元；

（5）房产税、土地使用税：按实际发生额承担；

（6）空调费：按实际发生额，按[分摊比例]分摊；

（7）电梯费：按实际发生额，按[分摊比例]分摊；

（8）其他应由乙方承担的与租赁物业相关的费用。

5.2运营费用计算与支付：上述费用由甲方负责向相关服务商支付，或由甲方收集相关账单后，于每月[支付日期，如：10号]前向乙方书面发送账单，乙方应在收到账单后[付款期限，如：十日]内支付。

5.3运营费用调整：公共区域水电费、空调费等可变费用，其单价可根据[调整依据，如：市场价格变化/供应商调整]进行调整，调整方式与租金调整方式类似。其他固定运营费用，如物业管理费，可在每[调整周期，如：一年]年由双方根据市场情况协商调整。

第六条首期付款与保证金

6.1乙方应于本合同签订之日起[天数，如：十五日]内，向甲方支付：

（1）相当于[月数，如：两个月]租金总额的款项作为首期租金，金额为人民币[计算金额]元（大写：[金额大写]）；

（2）相当于[月数，如：两个月]租金总额的款项作为保证金，金额为人民币[计算金额]元（大写：[金额大写]）。

6.2首期租金和保证金应支付至本合同第四条约定的甲方指定银行账户。

6.3保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除时，在乙方无任何违约行为，且结清所有租金、费用、违约金等的前提下，甲方应在乙方迁出租赁物业并完成场地交还后[天数，如：三十日]内，将保证金无息退还给乙方。如有不足抵扣的费用，甲方有权从保证金中优先扣除。

第七条装修与改造

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