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2025年商业店铺免押租赁合同协议

合同双方主体

出租方（甲方）：__________，地址：__________，联系电话：__________，法定代表人/负责人：__________。

承租方（乙方）：__________，地址：__________，联系电话：__________，法定代表人/负责人：__________。

租赁标的物

甲方将位于__________（详细地址，门牌号）的商业店铺（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为__________平方米，结构为__________，产权证明文件号为__________（或提供其他有效权属证明文件）。

租赁用途

乙方承诺将该房屋仅用于商业经营活动。除双方另有约定外，不得用于居住、生产、储存危险品或其他非法用途。乙方经营的具体业态为__________。

合同期限

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年/月。

租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币__________元（大写：____________元整）。

2.租金支付方式为__________（月付/季付/年付）。

3.每期租金应于__________前支付至甲方指定账户：

*账户名称：__________

*开户银行：__________

*银行账号：__________

4.乙方应支付的首期租金为人民币__________元（大写：____________元整），支付时间：__________。

5.除首期租金外，后续租金支付时间分别为：__________、__________、__________……（依次列出每期租金的具体支付日期）。

6.租金调整：本合同租赁期满后，租金是否调整、如何调整，由双方另行协商签订补充协议。在本合同期内，租金保持不变。

免押金条款

1.甲方同意在本合同租赁期内，免除乙方通常需要缴纳的房屋租赁保证金/押金。

2.乙方无需向甲方支付任何形式的押金。

3.本免押金条款的有效性受国家及地方关于房屋租赁管理相关法律法规及政策的影响。如未来发生政策性变化，要求乙方缴纳押金，则双方应根据届时有效的法律法规及政策执行，甲方应承担由此给乙方造成的不便及相应损失。

替代风险承担机制

鉴于本合同免除了传统押金，为保障甲方的合法权益，双方约定如下：

1.违约金提高：若乙方发生以下违约行为，除应按照合同约定支付违约金外，还应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金作为赔偿（该违约金标准不低于法律规定或市场通常水平）：

*(1)逾期支付当月及以上租金的；

*(2)擅自改变房屋结构或用途的；

*(3)提前退租的；

*(4)损坏房屋主体结构或关键设备，造成甲方损失无法修复或修复费用超过__________元的；

*(5)违反本合同其他重要约定的。

2.保险购买：乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方提供已购买足额财产保险及租赁责任保险的证明文件，保险范围应覆盖租赁期内房屋本身及内部装修、设备可能发生的意外损失，并将甲方列为共同被保险人或受益人。保险费用由乙方承担。若乙方未按约定购买或提供保险，甲方有权要求其补办，并视其为违约行为。

其他费用承担

1.租赁期间，该房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等一切费用，由乙方承担。乙方应按时足额缴纳。

2.乙方负责办理营业执照、税务登记等经营所需证照所产生的费用，由乙方承担。

3.因乙方经营活动产生的其他税费，由乙方依法自行承担。

甲方权利与义务

1.按时交付符合约定用途和条件的该房屋给乙方使用。

2.负责该房屋主体结构及房屋共有的上下水、供电、消防等设施设备的日常维护、维修（自然损耗除外）。

3.保证其对该房屋拥有合法出租权，无权属纠纷。

4.协助乙方办理乙方经营所需的部分证照（如甲方有义务协助）。

5.在本合同租赁期满或终止后，有权收回该房屋，并要求乙方按约定交还。

乙方权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应承担的费用。

2.按照约定的用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.负责该房屋内部的日常维修保养，因乙方使用不当或过失造成的房屋内部设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.保管好该房屋的钥匙及各类门禁卡等。

5.遵守物业管理规定及场地的各项管理制度。

6.合