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2025年房地产经纪人住宅市场的周期性波动特征专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅市场的周期性波动特征专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人住宅市场的周期性波动特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场的周期性波动中，通常被称为“繁荣期”的阶段主要特征是什么？

A、房价下跌，交易量萎缩

B、房价上涨，投资活跃

C、市场调整，库存增加

D、政策收紧，需求减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期是房地产周期的高峰阶段，表现为房价快速上涨，投

资和投机需求旺盛，市场交易活跃。A选项描述的是衰退期特征；C选项是萧条期或调

整期特征；D选项通常是政策应对过热市场的措施，可能出现在繁荣末期。知识点：房

地产周期四阶段特征。易错点：容易混淆繁荣期与衰退期的表现。

2、影响住宅市场周期波动的核心经济指标是？

A、居民消费价格指数

B、国内生产总值增长率

C、货币供应量

D、失业率

【答案】B

【解析】正确答案是B。GDP增长率直接反映经济整体活力，是房地产市场周期波

动的根本驱动力。A、C、D都是重要影响因素，但GDP具有基础性作用。知识点：宏

观经济与房地产关联性。易错点：过度关注单一指标而忽视系统性影响。

3、我国住宅市场典型的短周期长度约为？

A、12年

B、35年

C、68年

D、10年以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据历史数据，我国住宅市场短周期平均35年，受政策调

控影响明显。A过短不符合市场调整时间，C、D属于中长周期范畴。知识点：房地产

周期长度划分。易错点：将政策调整周期等同于市场周期。

4、住宅市场复苏期的典型信号是？

A、开发商大幅降价促销

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B、二手房挂牌量激增

C、购房咨询量回升

D、银行提高首付比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。复苏期前期表现为市场信心恢复，购房咨询量先行回升。A

是衰退期特征，B可能出现在调整期，D是收紧政策信号。知识点：周期阶段识别指标。

易错点：混淆先行指标与滞后指标。

5、下列哪项政策对平抑住宅市场周期波动最有效？

A、调整公积金贷款额度

B、实施差别化信贷政策

C、放宽购房落户限制

D、减免房产交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。差别化信贷政策能精准调节不同需求，是逆周期调节的核

心工具。其他政策影响相对有限。知识点：房地产调控政策工具。易错点：忽视政策工

具的针对性差异。

6、住宅市场“去库存”阶段通常出现在周期的？

A、繁荣期

B、衰退期

C、萧条期

D、复苏期

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期供过于求，需要通过政策刺激消化库存。其他阶段

库存压力相对较小。知识点：周期阶段与供需关系。易错点：将“去库存”简单等同于降

价促销。

7、影响住宅市场周期波动的长期因素是？

A、利率调整

B、人口结构变化

C、土地供应节奏

D、限购政策松紧

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口结构是决定长期需求的根本因素。其他属于中短期影

响因素。知识点：房地产周期影响因素分类。易错点：混淆长短期影响因素的作用时效。

8、住宅市场周期波动中，价格调整通常滞后于？

A、土地供应变化

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B、新开工面积变化

C、成交量变化

D、政策出台时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。成交量是市场温度的先行指标，价格调整存在滞后性。其

他选项滞后性不明显。知识点：房地产价格传导机制。易错点：忽视量价关系的时序特

征。