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2025年房地产经纪人长租公寓投资运营与财务分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓投资运营与财务分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓投资运营与财务分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓投资决策中，以下哪项指标最能反映项目的盈利能力？

A、出租率

B、租金坪效

C、净现值（NPV）

D、客户满意度

【答案】C

【解析】正确答案是C。净现值（NPV）是衡量投资项目盈利能力的核心财务指标，

它考虑了资金的时间价值和项目整个生命周期的现金流。A选项出租率反映运营效率，

B选项租金坪效反映单位面积收益，D选项客户满意度反映服务质量，但都不能全面反

映项目的整体盈利能力。知识点：投资决策财务分析。易错点：容易将运营指标与财务

指标混淆，误选出租率或租金坪效。

2、长租公寓运营中，“租售比”通常指什么？

A、月租金与房屋总价的比值

B、年租金与房屋总价的比值

C、月租金与房屋单价的比值

D、年租金与房屋单价的比值

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售比是衡量房地产投资价值的重要指标，国际上通常用

年租金与房屋总价的比值来表示，一般以1:2001:300为合理区间。A和C选项的月租

金比值不常用，D选项的房屋单价不能反映房屋整体价值。知识点：房地产投资价值评

估。易错点：容易混淆年租金与月租金的计算口径。

3、长租公寓的”空置期损失”在财务分析中应如何处理？

A、作为运营成本

B、作为收入减项

C、作为资产减值

D、作为期间费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置期损失是指房屋空置期间未能产生的租金收入，在财

务分析中应作为潜在收入的减项处理，而不是实际发生的成本。A选项运营成本是实际

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支出，C选项资产减值针对资产价值下降，D选项期间费用与空置损失性质不同。知识

点：长租公寓财务核算。易错点：容易将收入损失与实际成本混淆。

4、以下哪项不属于长租公寓的”增值服务”？

A、定期保洁

B、代收快递

C、租金减免

D、社区活动

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金减免是促销手段而非增值服务，增值服务是指为提升

居住体验和附加价值的收费服务。A、B、D都是典型的增值服务内容。知识点：长租

公寓服务产品设计。易错点：容易将促销活动与增值服务混淆。

5、长租公寓投资中，“杠杆率”通常指什么？

A、贷款金额与项目总投资的比值

B、贷款金额与项目总收入的比值

C、自有资金与项目总投资的比值

D、自有资金与项目总收入的比值

【答案】A

【解析】正确答案是A。杠杆率是衡量财务杠杆程度的重要指标，反映项目资金来

源中债务融资的比例。B和D选项的收入比值不相关，C选项是权益比率而非杠杆率。

知识点：房地产融资结构分析。易错点：容易混淆分子分母的构成要素。

6、长租公寓的”续租率”主要反映什么？

A、市场营销效果

B、客户满意度

C、定价策略合理性

D、运营成本控制

【答案】B

【解析】正确答案是B。续租率是衡量客户满意度和忠诚度的核心指标，高续租率

通常意味着良好的居住体验和服务质量。A选项市场营销效果主要看获客成本，C选

项定价策略看租金坪效，D选项运营成本看各项费用率。知识点：长租公寓运营绩效评

估。易错点：容易将续租率与出租率混淆。

7、以下哪项不属于长租公寓的”固定成本”？

A、物业管理费

B、房屋折旧

C、维修基金

D、营销推广费

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【答案】D

【解析】正确答案是D。营销推广费随出租率变化而波动，属于变动成本。A、B、C

都