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2025年房地产经纪人房地产市场中的“限购、限贷、限售”政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场中的“限购、限贷、限售”

政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场中的“限购、限贷、限售”政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪项政策属于“限购”范畴？

A、提高二套房首付比例

B、限制非本地户籍家庭购房套数

C、要求房产证满2年方可交易

D、暂停发放第三套及以上住房贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策直接限制购房资格，如户籍、套数等。A属于限

贷，C属于限售，D也属于限贷范畴。知识点：区分三类政策的核心特征。易错点：将

限贷与限购混淆。

2、某城市规定“首套房贷款利率不得低于LPR+20基点”，这属于？

A、限购政策

B、限贷政策

C、限售政策

D、税收政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率调整直接影响贷款成本，属于限贷工具。知识点：限

贷政策包含首付比例、利率、贷款资格等维度。易错点：误将利率调控归为货币政策。

3、限售政策的主要目的是？

A、抑制短期投机行为

B、降低购房门槛

C、增加市场供应

D、减轻房企资金压力

【答案】A

【解析】正确答案是A。限售通过锁定交易周期，打击快进快出的投机行为。知识

点：限售是针对持有环节的调控。易错点：与限购的资格限制功能混淆。

4、下列哪类人群通常不受限购政策影响？

A、本地户籍单身人士

B、非本地户籍家庭

C、境外机构投资者

D、棚改安置户

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【答案】D

【解析】正确答案是D。政策性住房安置通常有特殊通道。知识点：政策适用范围

存在例外情形。易错点：忽略特殊群体的政策豁免。

5、“认房又认贷”政策属于？

A、限购

B、限贷

C、限售

D、组合政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。该政策同时核查房产和贷款记录，属于限贷认定标准。知

识点：限贷政策有“认房不认贷”“认贷不认房”等不同模式。易错点：误将“认房”等同于

限购。

6、限售期限通常从何时开始计算？

A、签订购房合同日

B、取得不动产权证日

C、银行放款日

D、开发商交房日

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律上以产权登记为起始点。知识点：限售计算依据法律

文件。易错点：混淆实际交房与产权登记时间。

7、下列哪项不属于限贷政策的直接作用？

A、提高投机成本

B、抑制非理性需求

C、增加市场流动性

D、控制金融风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。限贷会降低而非增加流动性。知识点：政策效果分析需注

意正反两面。易错点：误认为所有调控都会活跃市场。

8、某城市规定“企业购房需满3年方可转让”，这属于？

A、限购

B、限贷

C、限售

D、限价

【答案】C

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【解析】正确答案是C。针对企业主体的交易限制属于限售范畴。知识点：限售对

象可扩展至机构。易错点：将主体限制等同于限购。

9、限购政策通常不适用于？

A、新建商品住宅

B、二手住宅

C、商业办公用房

D、经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购主要针对住宅市场。知识点：政策调控具有明确范围。

易错点：忽略物业类型差异。

10、政策放松时，通常最先调整的是？

A、限购资格

B、限售年限

C、限贷利率

D、限价幅度

【答案】C

【解析】正确答案是C。利率调整灵活性最高。知识点：政策工具的敏感性差异。易