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2025年房地产经纪人商品房认购协议的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房认购协议的违约责任专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商品房认购协议的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房认购协议中，买受人因个人原因拒绝签订正式商品房买卖合同，出卖人

有权如何处理已收取的定金？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予返还

D、返还50%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履

行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。买受人拒绝签约构

成根本违约，出卖人有权没收定金。A选项错误在于不符合定金罚则；B选项是出卖人

违约时的处理方式；D选项无法律依据。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆定金

与订金的法律效力。

2、认购协议约定”若因出卖人原因导致无法签约，需双倍返还定金”，该条款的法律

性质是？

A、违约金条款

B、定金条款

C、赔偿金条款

D、保证金条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款明确约定了定金的双倍返还规则，符合定金罚则特

征。A选项违约金需另行约定；C选项赔偿金以实际损失为前提；D选项保证金无双倍

返还规则。知识点：定金条款的识别。易错点：将定金与违约金混淆。

3、买受人签订认购协议后，发现开发商未取得商品房预售许可证，该认购协议效

力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据司法解释，未取得预售许可证的认购协议无效。A选

项违反法律规定；C选项需有欺诈等情形；D选项无法律依据。知识点：预售许可对合

同效力的影响。易错点：忽视预售许可的强制性规定。

4、认购协议中约定的违约金过分高于实际损失，当事人可以请求如何调整？

A、法院必须支持

B、法院可适当减少

C、不得调整

D、需双倍返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定违约金过高可请求法院适当减少。A选项过

于绝对；C选项违反法律规定；D选项与违约金调整无关。知识点：违约金调整规则。

易错点：混淆定金与违约金的适用。

5、因不可抗力导致认购协议无法履行，定金应如何处理？

A、双倍返还

B、不予返还

C、返还50%

D、原额返还

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力属于法定免责事由，应返还定金。A、B、C选项

均不符合不可抗力的处理原则。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：忽视不可抗

力的免责效力。

6、买受人迟延支付购房款，出卖人主张解除认购协议的条件是？

A、迟延付款即可

B、经催告后合理期限内仍未支付

C、需书面通知

D、需支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。解除权需经催告程序。A选项过于宽泛；C选项是程序要

求而非条件；D选项是违约后果而非解除条件。知识点：合同解除权的行使条件。易错

点：忽视催告的必要性。

7、认购协议约定的定金超过主合同标的额20%的，超出部分如何认定？

A、仍为定金

B、视为预付款

C、无效

D、需双倍返还

2025年房地产经纪人商品房认购协议的违约责任专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。超过20%部分不具定金效力，视为预付款。A、C选项违

反法律规定；D选项无依据。知识点：定金数额限制。易错点：混淆定金与预付款的性

质。

8、出卖人擅自将认购房屋另售他人，买受人可主张的权利不包括？

A、双倍返还定金

B、赔偿损失

C、继续履行

D、解除协议

【答案】C