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2025年房地产经纪人住宅楼层与朝向因素修正量化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅楼层与朝向因素修正量化专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人住宅楼层与朝向因素修正量化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在北半球城市中，通常情况下哪类住宅朝向的采光和通风条件最优？

A、纯北向

B、东西向

C、南向

D、东南向

【答案】D

【解析】正确答案是D。东南向住宅在北半球能获得充足上午阳光且避免西晒，同

时形成良好空气对流。南向（C）采光好但通风稍逊，东西向（B）存在西晒问题，纯北

向（A）采光最差。知识点：朝向对居住舒适度的影响机制。易错点：容易简单认为南

向最优而忽视通风因素。

2、高层住宅中，哪类楼层通常被称为”黄金楼层”？

A、13层

B、总层数的1/32/3区间

C、顶层

D、地下层

【答案】B

【解析】正确答案是B。黄金楼层指建筑中部位置，兼具视野、噪音和便利性平衡。

底层（A）潮湿隐私差，顶层（C）冬冷夏热，地下层（D）不适合居住。知识点：楼层

价值评估的维度。易错点：误认为顶层视野好就是最佳选择。

3、在住宅朝向修正中，西向户型通常需要的主要修正因素是？

A、采光不足

B、冬季寒冷

C、夏季西晒严重

D、通风不良

【答案】C

【解析】正确答案是C。西向最大缺陷是下午阳光直射导致室内过热。采光（A）其

实充足，寒冷（B）主要影响北向，通风（D）与朝向无必然联系。知识点：各朝向的典

型缺陷。易错点：混淆不同朝向的主要问题。

4、对于带电梯的18层住宅，哪类楼层的价格修正系数通常最高？

A、2层

2025年房地产经纪人住宅楼层与朝向因素修正量化专题试卷及解析2

B、6层

C、12层

D、18层

【答案】C

【解析】正确答案是C。12层处于建筑上部，视野开阔且电梯便利性佳。2层（A）

和6层（B）视野受限，18层（D）存在设备层噪音和极端天气影响。知识点：楼层价

格曲线规律。易错点：忽略设备层对顶层的影响。

5、在南方湿热地区，住宅朝向选择应优先考虑？

A、正南向

B、西南向

C、正北向

D、东南向

【答案】D

【解析】正确答案是D。东南向可引入夏季主导风且避免西晒。正南（A）通风一般，

西南（B）西晒严重，正北（C）采光不足。知识点：地域气候对朝向选择的影响。易错

点：机械套用北方地区经验。

6、低密度洋房产品中，哪类楼层的景观价值通常最突出？

A、1层带花园

B、3层

C、5层

D、7层

【答案】A

【解析】正确答案是A。底层花园提供独特私享景观价值。其他楼层（B、C、D）视

野虽好但缺乏亲近自然的体验。知识点：不同产品类型的楼层价值差异。易错点：忽视

洋房产品的特色价值点。

7、在住宅朝向修正中，东北向户型的主要劣势在于？

A、夏季过热

B、采光时间短

C、西晒严重

D、通风不畅

【答案】B

【解析】正确答案是B。东北向仅上午有短暂阳光照射。过热（A）和西晒（C）是

西向问题，通风（D）与朝向无直接关联。知识点：不同朝向的日照特征。易错点：混

淆各朝向的日照时段。

8、对于30层超高层住宅，哪类楼层的噪音影响通常最小？

2025年房地产经纪人住宅楼层与朝向因素修正量化专题试卷及解析3

A、510层

B、1520层

C、2530层

D、14层

【答案】B

【解析】正确答案是B。中层能有效避开地面和高层风噪。低层（A、D）受地面噪

音影响，顶层（C）风噪明显。知识点：垂直方向的噪音分布规律。易错点：误认为越

高越安静。

9、在北方寒冷地区，住宅朝向选择应优先考虑？

A、正