2025年房地产经纪人等额本息还款法特定期数本金利息计算专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本息还款法特定期数本金利息计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法特定期数本金利息计

算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法特定期数本金利息计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法中，随着还款期数的增加，每月还款额中本金和利息的占比

会如何变化？

A、本金占比逐渐减少，利息占比逐渐增加

B、本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少

C、本金和利息占比保持不变

D、本金占比先增后减，利息占比先减后增

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但利息和本

金的构成比例会随时间变化。早期还款中利息占比较高，本金占比较低；随着时间推

移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。选项A描述的变化方向相反；选项C错

误地认为比例不变；选项D描述的变化模式不符合等额本息还款法的实际规律。知识

点：等额本息还款法的还款结构特征。易错点：容易混淆等额本息与等额本金还款法的

本金利息变化规律。

2、某客户采用等额本息还款法，在还款中期时，其当月还款额中利息部分的主要

决定因素是？

A、贷款剩余本金

B、贷款初始本金

C、已偿还本金总额

D、银行当期利率政策

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法中，每期利息的计算基础是当期剩余的贷

款本金，而非初始本金或已偿还本金。随着还款进行，剩余本金逐渐减少，因此利息部

分也会相应减少。选项B和C都是干扰项，只有剩余本金直接影响当期利息计算。选

项D虽然影响整体利率水平，但不直接决定当期利息金额。知识点：利息计算基础。易

错点：容易误认为初始本金或已偿还本金直接影响当期利息。

3、在等额本息还款法下，如果客户想提前部分还款，最直接的影响是？

A、每月还款额减少

B、还款总期数缩短

C、后续利息支出减少

D、贷款利率降低

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【答案】C

【解析】正确答案是C。提前部分还款会直接减少贷款本金，而利息是基于剩余本

金计算的，因此后续利息支出会相应减少。选项A和B是否发生取决于银行的具体政

策，有些银行可能保持月供不变而缩短期限，或缩短期限而保持月供不变。选项D错

误，利率通常不会因提前还款而改变。知识点：提前还款的影响。易错点：容易误认为

提前还款必然导致月供减少或期限缩短，实际需根据银行具体政策确定。

4、等额本息还款法与等额本金还款法相比，在贷款初期通常表现为？

A、月供更高，利息占比更低

B、月供更低，利息占比更高

C、月供相同，利息占比相同

D、月供更低，利息占比更低

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法在贷款初期的月供通常低于等额本金还款

法，因为其本金偿还速度较慢，导致利息占比较高。随着时间推移，两者差异逐渐缩小。

选项A描述的变化方向相反；选项C错误地认为两者初期表现相同；选项D中利息占

比更低的描述不正确。知识点：两种还款方式的初期特征对比。易错点：容易混淆两种

还款方式在初期的月供和利息占比差异。

5、在等额本息还款法中，如果贷款利率上升，对客户的影响主要表现为？

A、每月还款额增加

B、还款总期数延长

C、利息支出增加

D、本金偿还速度加快

【答案】C

【解析】正确答案是C。利率上升会导致每期利息计算基数增大，从而增加总利息

支出。对于固定利率的等额本息贷款，月供和期限通常保持不变，银行可能会调整本金

和利息的分配比例。选项A和B通常不会在固定利率贷款中发生；选项D与实际情况

相反，利率上升时本金偿还速度通常会减慢。知识点：利率变动的影响。易错点：容易

误认为利率上升必然导致月供增加，实际需根据利率类型确定。

6、某客户采用等额本息还款法，在还款后期发现利息支出明显减少，主要原因是？

A、银行降低了利率

B、剩余本金大幅减少

C、还款期限缩短