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中央空调运行管理制度

一、总则

为规范中央空调系统的运行管理，确保设备安全、稳定、高效运行，保障楼宇内环境舒适与空气质量，降低能耗，延长设备使用寿命，特制定本制度。本制度适用于本单位（或本物业）所辖范围内所有中央空调系统的运行操作、维护保养及相关管理工作。所有相关从业人员必须严格遵守本制度规定。

二、组织机构与职责

（一）管理部门

明确负责中央空调系统运行管理的主管部门，该部门应全面统筹系统的日常运行、维护、检修及节能工作，对系统运行状况负总责。

（二）运行班组/人员职责

1.运行操作人员：需经专业培训合格后方可上岗，熟悉所操作设备的性能、结构及操作规程。负责中央空调系统的日常启停、参数监控、巡回检查、运行记录填写及简单故障的判断与初步处理。严格按照规定的运行参数和时间进行操作，确保系统在最佳工况下运行。

2.维修保养人员：负责中央空调系统设备的定期维护保养、故障检修及预防性试验工作。及时处理运行中出现的设备故障，确保设备完好率。

3.班组长/主管：负责班组日常管理工作，合理安排班次与人员，监督检查运行操作及维护保养规程的执行情况，组织处理较为复杂的技术问题和突发事件，定期向主管部门汇报系统运行状况。

三、运行管理

（一）运行前准备与检查

1.每日首次开机前检查：

*检查电源供应是否正常，各控制柜（箱）指示灯状态是否完好。

*检查冷水机组、冷却塔、水泵、空气处理机组、风机盘管等主要设备有无明显异常，如漏水、漏油、异响、部件松动等。

*检查系统各阀门开闭状态是否符合当前运行模式要求（制冷/制热）。

*检查冷冻水、冷却水系统压力是否在正常范围。

*检查温度、湿度传感器及控制仪表是否灵敏可靠。

*若为季节性首次开机，还需对长期停用设备进行更全面的检查与必要的清洁保养。

（二）运行中的监控与调整

1.参数监控：密切关注冷水机组的蒸发温度、冷凝温度、进出水温度与压力；冷却塔的进出水温度、风机运行状态；水泵的进出口压力、电流、轴承温度；空气处理机组的送风温度、湿度、风压以及各房间的温湿度等关键参数，确保其在设定范围内波动。

2.负荷调整：根据室外气象条件、室内人员数量及实际负荷变化，适时调整系统运行参数，如冷水（热水）供水温度、机组运行台数、风机转速等，力求达到舒适与节能的平衡。

3.巡回检查：严格执行巡回检查制度，按规定路线和时间对各设备机房及重要区域的设备进行巡查，重点检查设备运行声音、振动、温度、有无泄漏等情况，并做好记录。发现异常立即处理，无法当场处理的及时上报。

4.运行记录：认真填写《中央空调系统运行日志》，详细记录各项运行参数、设备启停时间、检查情况、故障处理情况及能耗数据等，确保记录真实、准确、完整。

（三）停机操作与管理

1.正常停机：按照设备操作规程进行系统停机操作，先关闭主机，再依次关闭相关辅机设备，最后切断不必要的电源。停机后，检查设备有无异常。

2.季节性停机：长期停机前，应对系统进行全面清洗、保养和防护处理。如水系统需进行水质处理或排空，防止冻裂或锈蚀；设备表面应清洁防尘；电气系统应做好绝缘保护。

3.紧急停机：当发生危及人身或设备安全的情况（如重大泄漏、异常震动、冒烟、火花、超温超压等）时，操作人员有权立即采取紧急停机措施，并立即上报主管领导和维修人员进行处理。

四、维护保养管理

（一）日常保养

运行操作人员在日常工作中应做好设备的清洁工作，保持机房及设备表面整洁，无杂物、无积水、无油污。

（二）定期维护保养

维修保养人员应根据设备特性及运行状况，制定详细的维护保养计划，并严格执行。主要包括：

1.制冷机组：定期清洗换热器，检查制冷剂液位及有无泄漏，检查油位、油质及油压，紧固电气连接，测试安全保护装置等。

2.水泵：检查轴承温度、润滑情况，检查密封有无泄漏，清理过滤器，紧固地脚螺栓，对电机进行绝缘测试等。

3.冷却塔：定期清理塔内杂物及填料上的污垢，检查风机运行状况及皮带松紧度，补充或更换冷却水，检查布水装置是否均匀等。

4.空气处理机组及风机盘管：定期清洗空气过滤器、表冷器、加热器、加湿器，检查风机叶轮平衡及皮带，润滑轴承，检查风阀调节性能等。

5.水系统：定期进行水质检测与处理，清除水系统内的水垢和沉积物，检查阀门开关灵活性，对管道进行保温检查与修复。

6.电气控制系统：定期检查控制柜内元器件，清洁灰尘，紧固接线端子，测试控制程序及安全联锁功能。

（三）维护保养记录

详细记录每次维护保养的内容、时间、更换的零部件型号规格及数量、发现的问题及处理结果等，形成《中央空调系统维护保养档案》，为设备管理提供依据。

五、应急处理

（一）故障处理原则

发生设备故障时，应遵循“先保安全，后查原因；先通后复，尽快恢复”