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2025年房地产经纪人经济适用房建设中的税费优惠政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房建设中的税费优惠政策专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房建设中的税费优惠政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房建设项目在土地增值税清算时，适用的优惠政策是？

A、按销售收入的20%预征土地增值税

B、增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C、按普通住宅标准减半征收土地增值税

D、全额免征土地增值税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准

住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。经济适用房属于保

障性住房，适用此政策。A选项是预征政策，非最终清算优惠；C选项无法律依据；D

选项过于绝对，仅限特定增值比例。

2、经济适用房开发商在城镇土地使用税方面的优惠政策是？

A、自项目立项起全额免征5年

B、按应纳税额减半征收

C、建设期间免征，销售后恢复征收

D、与普通商品房无差别征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇土地使用税暂行条例》，经济适用房建设用地在

建设期间免征土地使用税，房屋销售后按规定恢复征收。A选项时间不准确；B选项无

政策依据；D选项错误，保障性住房有特殊优惠。

3、经济适用房项目涉及的印花税优惠政策是？

A、所有合同免征印花税

B、购房合同减半征收印花税

C、建设工程勘察设计合同免征印花税

D、与商品房同等税率征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。财税〔2008〕24号文规定，经济适用房建设单位签订的工

程建设合同免征印花税。A选项范围过大；B选项无政策依据；D选项错误，保障性住

房有特定优惠。

4、经济适用房项目在企业所得税方面的优惠政策是？

A、按25%税率全额征收

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B、享受西部大开发15%优惠税率

C、符合条件可享受”三免三减半”

D、按应纳税所得额减按90%计入收入总额

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《企业所得税法实施条例》，保障性住房项目可按收入

90%计算应纳税所得额。A选项未考虑优惠；B选项需符合地域条件；C选项适用于公

共基础设施项目。

5、经济适用房销售环节的营业税（营改增前）优惠政策是？

A、按3%简易计税方法征收

B、免征营业税

C、按5%税率减半征收

D、差额征收营业税

【答案】B

【解析】正确答案是B。财税〔2008〕24号文规定，经济适用房销售免征营业税。A、

C、D选项均不符合政策规定。

6、经济适用房项目涉及的耕地占用税优惠政策是？

A、按适用税额减半征收

B、全额免征耕地占用税

C、先征后退50%

D、与商品房同等征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。《耕地占用税暂行条例》规定，经济适用房建设用地免征耕

地占用税。A、C选项无政策依据；D选项错误，保障性住房有特殊优惠。

7、经济适用房开发商在契税方面的优惠政策是？

A、承受土地使用权时减半征收契税

B、销售环节免征契税

C、购买方缴纳契税时享受优惠

D、开发商不涉及契税

【答案】A

【解析】正确答案是A。财税〔2008〕24号文规定，经济适用房建设单位承受土地

使用权时，契税减半征收。B选项契税由承受方缴纳；C选项是购买方优惠；D选项错

误，土地出让涉及契税。

8、经济适用房项目在房产税方面的优惠政策是？

A、自用房产免征房产税

B、按房产原值减半征收

2025年房地产经纪人经济适用房建设中的税费优惠政策专题试卷及解析3

C、建成后3年内免征房产