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2025年房地产经纪人不动产异议登记与预告登记制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产异议登记与预告登记制度专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产异议登记与预告登记制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，异议登记的申请主体是？

A、不动产权利人

B、利害关系人

C、不动产登记机构

D、人民法院

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记是为保护利害关系人权益设立的制度，当利害关

系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，可申请异议登记。A选项权利人本身是登

记主体，无需申请异议；C选项登记机构是受理机构而非申请主体；D选项法院可依职

权或嘱托登记，但非异议登记的常规申请主体。知识点：异议登记的申请主体资格。易

错点：混淆权利人与利害关系人的申请资格。

2、预告登记后，债权消灭的，预告登记失效的时间是？

A、债权消灭之日起30日内

B、债权消灭之日起60日内

C、债权消灭之日起90日内

D、自债权消灭时自动失效

【答案】D

【解析】正确答案是D。《物权法》规定预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。

失效是法律事实发生后的自动效果，无需等待期限。A、B、C选项均设置了错误的时

间限制。知识点：预告登记的失效条件。易错点：误认为需要申请注销登记才失效。

3、不动产异议登记的有效期为？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记有效期15日，自登记之日起计算，逾期未起诉的

自动失效。B、C、D选项均不符合《不动产登记暂行条例实施细则》规定。知识点：异

议登记的时效性。易错点：与预告登记的长期效力混淆。

4、下列哪项不属于预告登记的适用范围？

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A、商品房预售

B、不动产买卖

C、不动产抵押

D、继承不动产

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记适用于保障将来物权实现（如买卖、抵押）的情

形，继承是物权直接变动，无需预告登记。A、B、C选项均符合《物权法》第20条规

定。知识点：预告登记的适用情形。易错点：扩大预告登记的适用范围。

5、异议登记期间，不动产权利人处分不动产的效力是？

A、处分行为绝对无效

B、处分行为相对无效

C、处分行为完全有效

D、处分行为效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记后，处分行为不发生物权效力（相对无效），但合

同效力不受影响。A选项过于绝对；C选项与异议登记目的冲突；D选项不符合物权法

原理。知识点：异议登记的法律效力。易错点：混淆物权效力与合同效力。

6、预告登记权利人自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失

效。

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》规定90日内未申请登记

的，预告登记失效。A、B、D选项时间错误。知识点：预告登记的失效条件。易错点：

记忆模糊具体期限。

7、不动产登记机构受理异议登记后，应通知不动产权利人的时限是？

A、24小时内

B、3个工作日内

C、5个工作日内

D、10个工作日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。登记机构应在3个工作日内书面通知权利人（依据《不动

产登记操作规范》）。A选项时间过短；C、D选项超出规定时限。知识点：异议登记的

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程序要求。易错点：忽略”工作日”与”自然日”的区别。

8、下列关于预告登记的表述，错误的是？