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2025年房地产经纪人二手房交易中的贷款流程与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中的贷款流程与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中的贷款流程与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房贷款流程中，银行审批通过后，下一步通常是哪个环节？

A、签订购房合同

B、办理房屋过户

C、办理抵押登记

D、发放贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行审批通过后，需要先办理抵押登记手续，将房屋抵押

给银行，这是银行发放贷款的前提条件。A选项签订购房合同通常在贷款申请之前；B

选项办理过户可能在抵押登记之前或之后，具体取决于当地政策，但抵押登记是贷款发

放的必要步骤；D选项发放贷款是抵押登记完成后的最后环节。知识点：二手房贷款流

程顺序。易错点：容易混淆过户和抵押登记的先后顺序，以及误以为审批通过后银行会

立即放款。

2、房地产经纪人在协助客户办理二手房贷款时，对于客户的征信报告，首要关注

的是什么？

A、客户的职业

B、客户的收入水平

C、客户的信用记录

D、客户的家庭结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信报告的核心是反映客户的信用记录，包括是否有逾期

还款、欠款等不良记录，这是银行审批贷款最关键的依据之一。A、B、D选项虽然也

是银行会综合考虑的因素，但征信报告的核心是信用记录。知识点：征信报告的作用。

易错点：可能会认为收入水平是首要关注点，但良好的信用记录是贷款审批的敲门砖。

3、在二手房交易中，为了防范“一房多卖”的风险，房地产经纪人应建议买方采取

的最有效措施是？

A、尽快支付全部房款

B、签订详细的补充协议

C、进行网签并办理预告登记

D、要求卖方提供多种身份证明

【答案】C

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【解析】正确答案是C。网签使交易信息公开透明，而预告登记具有物权公示效力，

能有效防止卖方将房屋再次出售或抵押给他人，是防范“一房多卖”最直接有效的法律手

段。A选项风险极高，B选项虽有约束力但物权效力弱于预告登记，D选项无法从根本

上阻止卖方恶意违约。知识点：物权法中的预告登记制度。易错点：可能认为网签就足

够了，但预告登记的法律保障更强。

4、银行在审批二手房贷款时，对房屋价值的评估主要依据是？

A、买卖双方的成交价

B、卖方的报价

C、银行委托的第三方评估机构出具的评估价

D、同小区房屋的平均成交价

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行为了控制风险，会委托独立的第三方评估机构对房屋

进行专业评估，评估价是银行决定贷款额度的主要依据。A、B、D选项都可能存在偏

差或不被银行采信。知识点：房产评估在贷款中的作用。易错点：误以为成交价就是银

行认可的贷款价值。

5、在二手房贷款过程中，如果买方的贷款申请被银行拒绝，房地产经纪人首先应

该做的是？

A、建议买方换一家银行再试

B、分析被拒原因，协助买方解决问题

C、建议买方放弃购买

D、指责银行审批过于严格

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应保持专业，首先与银行沟通，了解被拒的具体原

因（如征信、收入、评估价等），然后针对性地协助买方寻找解决方案，如补充材料、增

加首付等。A、C、D选项均不是负责任的专业做法。知识点：贷款被拒后的应对策略。

易错点：情绪化处理或直接放弃，而不是积极寻找解决方案。

6、二手房交易中，买方采用组合贷款（商业贷款+公积金贷款）时，通常需要分

别向哪些机构申请？

A、同一家商业银行和公积金管理中心

B、两家不同的商业银行

C、公积金管理中心和担保公司

D、商业银行和房地产开发商

【答案】A

【解析】正确答案是A。组合贷款需要同时向商业银行申请商业贷款部分，向公积

金管理中心申请公积金贷款部分。通常这两部分申请会协调进行，但审批主体是不同

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