2024年-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷（含答案）.docxVIP

2024年2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共50分）

1.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产经纪人B.房地产开发企业C.政府部门D.物业服务企业

答案：A。房地产经纪活动是由房地产经纪人员来具体实施操作的，房地产经纪人是活动主体，开发企业主要负责开发建设，政府部门进行监管，物业服务企业负责物业后期管理，所以选A。

2.下列房地产中，属于按开发程度划分的是（）。

A.生地B.居住房地产C.办公房地产D.收益性房地产

答案：A。按开发程度房地产可分为生地、毛地、熟地等，居住房地产和办公房地产是按用途划分，收益性房地产是按是否产生收益划分，所以选A。

3.下列房地产图中，用作房屋所有权证附图的是（）。

A.房产分幅图B.房产分户图C.房产分丘图D.宗地图

答案：B。房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，房产分丘图是分幅图的局部明细图，宗地图是土地证书的附图，所以选B。

4.房地产经纪人员在协助当事人办理房地产转移登记时，应（）。

A.只需要准备卖方资料B.只需要准备买方资料

C.准备买卖双方资料D.不需要准备任何资料

答案：C。办理房地产转移登记需要买卖双方共同参与，所以要准备买卖双方的资料，选C。

5.经纪机构与委托人之间的（）关系是通过经纪合同确定的。

A.委托B.代理C.中介D.服务

答案：A。经纪机构与委托人之间是委托关系，通过签订经纪合同明确双方权利义务，代理是委托关系下的一种具体行为方式，中介是一种服务类型，服务是经纪活动的内容，选A。

6.下列关于房地产价格的说法中，错误的是（）。

A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格是长期考虑下形成的D.房地产价格一般不受个别因素影响

答案：D。房地产价格受区位影响极大，其实质是房地产权益的价格，是在长期市场供需等多种因素下形成的，同时也会受个别因素如房屋装修、朝向等影响，所以D说法错误。

7.房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

A.委托人签名（盖章）B.房地产经纪人签名

C.承办业务的分支机构盖章D.房地产经纪机构盖章

答案：A。为了保障委托人的知情权和权益，所提供的书面告知服务材料需经委托人签名（盖章）确认，选A。

8.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪服务是一种非专业性服务B.房地产经纪服务是一种特许服务

C.房地产经纪服务是一种可储存的服务D.房地产经纪服务是一种无偿服务

答案：B。房地产经纪服务需要专业知识和技能，是专业性服务；服务具有不可储存性；经纪服务是有偿服务；同时房地产经纪是需要取得相关资质许可的特许服务，所以选B。

9.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销

答案：B。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，由委托人直接承担相应法律责任；居间是为促成交易提供媒介服务；行纪是以自己名义为委托人从事贸易活动；包销是房地产经纪机构收购房屋再销售，所以选B。

10.房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部

答案：A。交易管理部门主要负责对交易流程、合同等进行管理，维护机构利益；评估部主要进行房地产价值评估；研究拓展部负责市场研究和业务拓展；网络信息部负责网络信息的维护和发布，所以选A。

11.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

A.低于38万元B.位于3842万元之间

C.高于42万元D.不存在

答案：B。成交价格会在卖方最低要价和买方最高出价之间，所以选B。

12.房地产经纪人在与客户进行面谈时，首先应该（）。

A.向客户介绍公司的具体情况B.向客户展示自己的专业能力

C.让客户充分表达需求D.与客户建立良好的关系

答案：C。与客户面谈时，首先要让客户充分表达需求，了解需求后才能更好地提供服务，介绍公司、展示专业能力和建立关系都是后续步骤，所以选C。

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