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2025山东乳山市土地储备开发有限公司专业技能测试笔试历年参考题库含答案分析

1.土地储备政策法规类

1.题目：依据《土地储备管理办法》，土地储备资金来源不包含以下哪一项？

A.财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用

B.土地储备机构按照国家有关规定举借的银行贷款及其他金融机构贷款

C.经财政部门批准可用于土地储备的其他资金

D.企业及个人的直接捐赠

答案：D

分析：根据《土地储备管理办法》，土地储备资金来源主要有财政安排费用、金融机构贷款以及经批准的其他资金等，企业及个人直接捐赠不属于土地储备资金的法定来源。

2.题目：以下哪种土地储备方式，不属于常见的土地储备运作模式？

A.政府主导模式

B.市场主导模式

C.政府与市场合作模式

D.个人主导模式

答案：D

分析：常见的土地储备运作模式包括政府主导、市场主导以及政府与市场合作模式，个人不具备主导土地储备的资质和能力。

3.题目：在土地储备过程中，涉及农用地转用的，必须符合以下哪项要求？

A.只需取得当地村委会同意

B.符合土地利用总体规划、城市规划和年度用地计划

C.只要缴纳足够的费用即可

D.仅需得到上级政府口头批准

答案：B

分析：农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度用地计划，这是保障土地合理利用和规范管理的必要条件。取得村委会同意、缴纳费用或上级政府口头批准都不能替代这些法定要求。

4.题目：土地储备机构对储备土地进行前期开发时，关于基础设施建设，以下说法正确的是？

A.可以随意确定建设标准

B.应按照城市规划要求和相关标准进行建设

C.无需考虑周边环境

D.只建设主要道路即可

答案：B

分析：储备土地前期开发的基础设施建设应遵循城市规划要求和相关标准，不能随意确定建设标准，需要考虑周边环境的协调性，且不仅仅局限于建设主要道路。

5.题目：《土地储备资金财务管理办法》规定，土地储备资金的使用范围不包括？

A.征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用

B.土地储备机构日常办公的餐饮费用

C.征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用

D.为储备土地、实施前期土地开发等需要支付的银行及其他金融机构贷款利息支出

答案：B

分析：土地储备资金主要用于与土地储备和开发相关的费用，如土地价款、拆迁补偿、前期开发费用和贷款利息等，土地储备机构日常办公的餐饮费用不属于土地储备资金的使用范围。

2.土地资源管理类

6.题目：土地资源的特性不包括以下哪一项？

A.自然特性

B.经济特性

C.社会特性

D.文化特性

答案：D

分析：土地资源具有自然特性（如位置固定性、面积有限性等）、经济特性（如土地增值性等）和社会特性（如承载社会活动等），文化特性不属于土地资源的基本特性。

7.题目：土地利用总体规划的期限一般为？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

答案：C

分析：土地利用总体规划的期限一般为15年，这有助于对土地资源进行长期、稳定的规划和管理。

8.题目：在土地资源评价中，以下哪种方法不属于常用的评价方法？

A.定性评价法

B.定量评价法

C.综合评价法

D.历史评价法

答案：D

分析：土地资源评价常用的方法有定性评价法、定量评价法和综合评价法，历史评价法不是土地资源评价的常用方法。

9.题目：基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。

A.村

B.乡（镇）

C.县

D.市

答案：B

分析：基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，这样便于实际操作和管理。

10.题目：土地整理的主要目的不包括？

A.增加耕地面积

B.提高土地质量

C.改善生态环境

D.降低土地利用率

答案：D

分析：土地整理的目的是增加耕地面积、提高土地质量和改善生态环境，从而提高土地利用率，而不是降低土地利用率。

3.房地产开发与管理类

11.题目：房地产开发项目的可行性研究阶段，不包括以下哪个内容？

A.市场分析

B.技术方案分析

C.财务评价

D.人员娱乐活动安排

答案：D

分析：房地产开发项目可行性研究主要包括市场分析、技术方案分析、财务评价等内容，人员娱乐活动安排不属于可行性研究的范畴。

12.题目：房地产开发项目的前期工作中，办理建设用地规划许可证的主要依据是？

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.国有土地使用证

D.施工许可证

答案：A

分析：办理建设用地规划许可证的主要依据是项目选址意见书，它是确定建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。建设工程规划许可证是在后续建设工程规划阶段办理，国有土地使用证