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城市危旧房危险性告知书范文

为切实保障人民群众生命财产安全，有效防范城市危旧房屋安全事故发生，根据《中华人民共和国安全生产法》《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）及《XX市城市房屋使用安全管理条例》等法律法规及技术规范要求，现就XX市XX区（县）范围内危旧房屋危险性相关事项向房屋所有权人、使用人及相关责任主体告知如下：

一、危旧房屋的定义与认定标准

本告知书所指“危旧房屋”，是指经依法设立的房屋安全鉴定机构鉴定，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。具体认定标准以《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）为依据，鉴定结论分为以下四类：

1.观察使用（C级）：部分承重构件处于危险状态，局部结构丧失稳定和承载能力，需进行加固、维修，且观察使用期间限制使用条件；

2.处理使用（C级加强）：承重构件危险程度较高，可能引发局部垮塌，需立即采取结构加固、局部拆除等处理措施，处理期间严禁居住或从事人员密集活动；

3.停止使用（D级）：整栋房屋承重构件已属危险构件，结构基本丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全，需立即停止使用；

4.整体拆除（D级加强）：房屋结构濒临坍塌，随时可能发生整体垮塌事故，必须立即撤离人员并实施整体拆除。

二、本次危旧房屋排查范围与对象

本次排查覆盖XX区（县）行政区域内所有建成时间超过20年的住宅及非住宅房屋（以不动产权属登记或建设工程竣工验收备案时间为准），重点包括以下六类房屋：

1.建设标准低的房屋：1990年前建成的砖混结构、简易木结构、预制板楼等未按现行抗震设防标准设计建造的房屋；

2.存在安全隐患的房屋：墙体、梁柱、楼板等承重构件出现明显裂缝（水平裂缝宽度＞10mm、斜裂缝长度超过构件高度1/3）、混凝土剥落露筋（钢筋锈蚀截面损失＞15%）、木构件腐朽虫蛀（截面损失＞30%）、基础沉降差＞20mm或倾斜率＞0.5%的房屋；

3.改变使用功能的房屋：原为住宅擅自改为餐饮、仓储、民宿等经营性用途，或未经审批拆除承重墙、楼板开洞、加层扩建的房屋；

4.受周边施工影响的房屋：近3年内周边存在深基坑开挖、爆破作业、地下管线施工等可能影响地基基础稳定的房屋；

5.长期失修的房屋：产权不明晰、无人管理维护，屋面渗漏导致结构受潮、墙体风化酥碱（砖砌体强度等级低于MU5）的房屋；

6.其他重点房屋：经群众举报存在安全隐患、列入历年危房台账未完成治理的房屋。

三、危旧房屋可能引发的安全风险

经前期初步摸排，XX区（县）目前共有疑似危旧房屋XX处（详见附件《XX区（县）危旧房屋初步摸排清单》），此类房屋因建设年代久远、维护缺失或不当改造，已不同程度存在以下安全风险：

（一）结构垮塌风险

砖混结构房屋因墙体砂浆强度不足、构造柱缺失，在暴雨、地震等外力作用下可能发生墙体倾倒；预制板楼因板缝灌浆不实、支座长度不足，可能出现预制板断裂坠落；木结构房屋因木梁、木柱腐朽虫蛀，可能发生整体坍塌。202X年X月，XX市XX路X号1985年建成的砖混结构住宅即因墙体严重开裂未及时治理，在强降雨中发生局部垮塌，造成2人受伤、3户居民紧急转移。

（二）火灾隐患风险

部分危旧房屋电气线路老化严重（电线绝缘层破损率＞40%），未设置漏电保护装置；厨房使用液化石油气钢瓶与明火距离不足1米；私拉乱接充电线路为电动车充电现象普遍。202X年X月，XX区XX巷X号危旧院落因电线短路引发火灾，造成1人死亡、5间房屋烧毁，直接经济损失达80万元。

（三）次生灾害风险

危旧房屋周边排水系统老化堵塞（管道淤堵率＞60%），暴雨期间易发生内涝，导致地基浸泡软化；墙体表面抹灰层脱落（脱落面积＞50%）可能砸伤过往行人；屋顶瓦片松动（松动率＞30%）在大风天气下可能坠落伤人。202X年X月，XX街道XX小区3栋顶楼瓦片被大风吹落，砸中下方行人头部，造成重伤。

四、房屋所有权人及使用人的责任与义务

根据《XX市城市房屋使用安全管理条例》第二十一条、第二十三条规定，房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人，实际使用人、管理人应配合所有权人履行安全义务。具体责任义务如下：

（一）主动配合排查鉴定

自本告知书送达之日起5个工作日内，房屋所有权人应向XX区（县）住房和城乡建设局（地址：XX路XX号，联系电话：XXX-XXXXXXX）提交房屋权属证明、原设计图纸（无图纸的提交竣工资料或建设年代证明）；配合房屋安全鉴定机构（名单可登录XX市住建局官网查询）在15个工作日内完成入户查勘、现场检测（如混凝土强度回弹、钢筋扫描、沉