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德阳违规装修整改告知书

德阳某小区X栋X单元X号房屋违规装修整改告知书

XXX（业主姓名/装修单位名称）：

经德阳市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）联合德阳市XX区住房和城乡建设局（以下简称“区住建局”）、XX街道办事处、XX物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）现场核查，你（单位）对位于德阳市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X号房屋（不动产权证号：XXX）实施的装修行为，违反了国家及地方相关法律法规，存在严重安全隐患。现依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《四川省物业管理条例》等规定，就整改事项告知如下：

一、违规事实认定

经2024年X月X日至X月X日现场勘查、调查询问及证据固定，确认你（单位）在装修过程中存在以下违规行为：

1.擅自拆改承重结构：在X层客厅与厨房区域（轴线：A轴至B轴、1轴至2轴），拆除原设计为混凝土剪力墙的承重墙体（墙厚200mm，高度2.8米，长度3.5米），改用轻钢龙骨石膏板隔墙替代。现场留存拆除后的墙体残块、电锤及切割设备作业痕迹，物业公司2024年X月X日《装修巡查记录》（编号：XX-2024-03-05）记载“发现业主拆除客厅承重墙，已口头制止”，现场照片（附证1-3）及视频（附证4）可佐证。

2.违规增加楼面荷载：在X层阳台区域（面积约8.2㎡）铺设厚度80mm的钢筋混凝土配重层（经检测，混凝土密度25kN/m3，新增荷载约2.0kN/㎡），远超原设计允许的活荷载标准值（阳台设计活荷载为2.5kN/㎡，扣除原饰面荷载0.5kN/㎡后，允许新增荷载上限为2.0kN/㎡，但你（单位）实际新增荷载为2.0kN/㎡，叠加后期可能放置的家具荷载，已超过设计限值）。检测报告（德阳市建筑工程质量检测中心[2024]检字第XX号）显示，该区域楼板跨中挠度值达L/250（L为板跨3.6米），超过《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）允许的L/250限值（注：规范要求挠度限值为L/250，此处实际值等于限值，但考虑长期荷载效应，存在安全隐患）。

3.破坏房屋防水结构：在X层卫生间装修中，未按《住宅室内装饰装修管理办法》要求对卫生间原有防水层进行闭水试验，直接凿除原防水保护层（厚度30mm）及部分防水卷材（品牌：东方雨虹，型号：SBSI型），导致卫生间与相邻卧室墙面（轴线：C轴至D轴、3轴至4轴）交界处出现渗水痕迹（现场查看时，卧室墙面乳胶漆起泡面积约0.8㎡）。物业公司《装修违规整改通知书》（编号：XX物业[2024]第012号）已于X月X日送达，要求停止破坏防水行为并修复，但截至X月X日复查仍未整改。

4.占用公共区域施工：将装修材料（砂石、瓷砖）堆放在X栋X单元公共走廊（宽度1.2米，堆放长度4.5米，占用宽度0.6米），阻碍消防通道通行。XX区消防救援大队X月X日《消防监督检查记录》（编号：XX消检[2024]第03-01号）明确指出“公共区域堆物占用疏散通道，违反《中华人民共和国消防法》第二十八条”。

二、法律依据及违规性质认定

上述行为违反以下法律法规：

1.《建设工程质量管理条例》第六十九条：“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。”

2.《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。”第三十八条：“住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款；（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款。”

3.《四