新建商品房预售资金监管告知书.docxVIP

新建商品房预售资金监管告知书

为规范新建商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，防范房地产市场风险，确保预售资金全部用于本项目工程建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《建设工程价款结算暂行办法》及《XX省商品房预售资金监管办法》（XX〔202X〕XX号）等法律法规及政策规定，现就新建商品房预售资金监管有关事项告知如下：

一、监管范围与资金定义

本告知书适用于在XX市行政区域内取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目（含住宅、商业、办公等房屋类型）。预售资金是指购房人因购买预售商品房而支付的全部房价款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等形式支付的全部款项（含本数，下同）。

预售资金监管期限自项目取得《商品房预售许可证》起，至完成不动产首次登记并将项目产权转移登记至购房人名下后终止。

二、监管账户设立与管理要求

（一）账户设立。房地产开发企业（以下简称“开发企业”）申请办理《商品房预售许可证》前，须在项目所在地商业银行（以下简称“监管银行”）开立唯一的商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）。监管账户实行“一证一户”管理，即一个《商品房预售许可证》对应一个监管账户，不得为同一项目或同一预售许可分期设立多个监管账户。

（二）账户备案。开发企业须与监管银行、项目所在地住房和城乡建设主管部门（以下简称“监管部门”）签订三方《商品房预售资金监管协议》（以下简称“监管协议”），明确各方权利义务。监管协议签订后5个工作日内，开发企业应将监管账户信息（包括账户名称、账号、开户行等）向监管部门备案，并在销售场所显著位置公示，同时在《商品房买卖合同》中载明监管账户信息。

（三）账户使用限制。监管账户内资金仅用于本项目建设相关支出，包括项目所需的建筑材料、设备购置款，施工进度款，配套设施建设费用，以及偿还项目开发贷款等与本项目直接相关的支出，不得用于支付开发企业其他项目费用、偿还企业其他债务或抽逃资金。监管账户不得办理质押、冻结（因本项目债务纠纷被司法冻结的除外）或其他权利限制登记。

三、预售资金存入规范

（一）资金存入主体与方式。购房人支付预售资金时，应通过银行转账（含POS机刷卡）、现金缴存等方式，将资金直接存入监管账户。开发企业不得要求购房人将资金存入其他账户，不得代收代转预售资金。

采用银行按揭贷款或住房公积金贷款方式付款的，贷款发放机构（含商业银行、住房公积金管理中心）须将贷款资金直接划入对应监管账户，不得转入开发企业其他账户或由开发企业代收。

（二）资金入账确认。监管银行收到购房人或贷款发放机构转入的预售资金后，应于当日完成入账处理，并通过监管部门资金监管系统反馈入账信息。开发企业须在购房人支付资金后2个工作日内，通过网签备案系统同步确认资金到账情况，作为办理《商品房买卖合同》网签备案的前提条件。

（三）异常资金处理。对未按规定存入监管账户的资金，开发企业不得开具购房款收据或发票，不得办理网签备案手续；已违规收取的，监管部门有权责令开发企业限期将资金补存入监管账户，逾期未补存的，暂停该项目网签备案资格。

四、预售资金使用规则

（一）重点监管资金与一般监管资金划分。预售资金分为重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，具体额度由监管部门根据项目建安成本、施工合同金额、项目交付标准等因素综合核定（原则上不低于项目工程建设总费用的110%）；超出重点监管资金额度的部分为一般监管资金，开发企业可根据需要提取使用。

（二）重点监管资金使用节点与比例

重点监管资金按项目建设进度分阶段核拨，具体节点及核拨比例如下（以XX市普通住宅项目为例）：

1.基础工程完成（正负零以下结构封顶）：可申请使用不超过重点监管资金总额的30%；

2.主体结构完成二分之一（以层数计算，总层数≤12层的，完成6层；总层数＞12层的，完成8层）：可申请使用不超过累计已核拨额度外的20%（累计不超过50%）；

3.主体结构封顶：可申请使用不超过累计已核拨额度外的20%（累计不超过70%）；

4.完成外墙装饰（外立面脚手架拆除）：可申请使用不超过累计已核拨额度外的15%（累计不超过85%）；

5.取得《建设工程竣工验收备案表》：可申请使用不超过累计已核拨额度外的10%（累计不超过95%）；

6.完成不动产首次登记：可申请全额核拨剩余重点监管资金。

（三）资金使用申请与审核流程

开发企业申请使用预售资金时，须按以下程序办理：

1.提交申请材料。开发企业应向监管部门提交《预售资金使用申请表》，并附以下材料：

（1）项目当前建设进度证明文件