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租赁合同维修费用

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于_________（地址）的租赁物（以下简称“租赁物”）的维修费用相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条租赁物概况

租赁物位于_________（详细地址），包括房屋主体、附属设施及设备（详见租赁合同）。

第二条维修责任划分

1.出租人负责维修租赁物的主体结构、基础、承重墙体、屋顶、门窗、外墙面、供电供水主线路（指进入房屋的总线路，非乙方内部线路）、以及因出租人提供的租赁物本身存在缺陷或瑕疵导致的损坏。

2.承租人负责维修租赁物中因承租人使用、管理不当造成的损坏，包括但不限于厨房、卫生间、阳台、走廊等承租人使用部分的设施设备损坏，以及因承租人原因导致的门窗、水电线路（指乙方内部线路）等损坏。

第三条维修通知与响应

1.乙方发现租赁物需要维修时，应尽快（建议在____日内）以书面形式通知甲方。通知应包含损坏情况、可能原因以及乙方建议的解决方案（如有）。

2.甲方在收到乙方维修通知后，应在合理期限内（建议在____日内）对损坏情况进行核实，并安排维修。合理期限根据损坏程度和实际情况确定，但不应显著超过通常的维修所需时间。

3.甲方安排维修时，应提前告知乙方预计的维修时间，尽量减少对乙方使用的影响。若需乙方临时迁出或采取其他措施，甲方应与乙方协商一致，并可能需承担相应不便。

第四条维修费用承担

1.因甲方按照本协议第二条第一项约定负责维修而产生的合理费用，包括人工费、材料费等，由甲方承担。

2.因乙方按照本协议第二条第二项约定负责维修而产生的合理费用，由乙方承担。

3.因不可抗力或紧急情况（如自然灾害导致房屋部分损坏危及安全）需立即进行的维修，即使通常责任方为甲方，甲方可以先垫付维修费用，后续费用由责任方承担（按第二条约定），或从乙方押金中优先扣除（需事先与乙方明确或约定在租赁合同中）。

4.若维修责任划分存在争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条维修期间的安排

1.在租赁物进行必要维修期间，只要维修未导致房屋主体结构严重损坏无法居住或使用，乙方仍应按照原租赁合同约定的金额和方式支付租金。

2.若维修工作导致房屋无法继续满足乙方合理使用需求，达到严重影响居住或使用的程度，经双方确认后，可以协商调整租金、延长租期或解除租赁合同，具体按照原租赁合同的约定处理。

第六条其他约定

1.甲方维修时，应使用合格、安全的维修材料，确保维修质量，并尽可能恢复租赁物原状。

2.乙方进行维修时，应保证维修结果不影响租赁物的整体结构和安全，并符合相关法律法规和约定。

3.双方均有义务配合对方的合理维修工作，包括提供必要的便利条件。

本协议作为租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照租赁合同及相关法律法规执行。

甲方（签字/盖章）：_________日期：_________

乙方（签字/盖章）：_________日期：_________