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楼房出租高层合同

一、租赁标的基本信息

本合同所涉租赁标的为位于[城市名称][区域名称][街道名称]的[小区名称][号楼][单元][楼层]室房屋（以下简称“该房屋”），房屋性质为高层住宅，建筑总层数为[总楼层]层，租赁房屋位于第[租赁楼层]层（楼层计算方式为从建筑物正负零标高开始向上逐层计数，不含地下楼层）。房屋户型为[户型描述，如三室两厅一卫]，建筑面积为[建筑面积]平方米（最终以不动产权属证书登记面积为准），房屋用途为居住。该房屋不动产权属证书编号为[权属证书编号]，出租方为该房屋合法权利人[出租方姓名/名称]，共有人情况为[共有人信息或“无共有人”]。房屋现有装修及设施设备状况详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

二、租赁期限与用途限制

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年限]年[租赁月数]个月，其中包含[免租期天数]天免租期，免租期自[免租起始日]至[免租终止日]，免租期内承租方无需支付租金，但应承担该期间的水电费、燃气费等其他费用。租赁期满，出租方有权收回该房屋，承租方应如期返还。若承租方需继续承租，应于租赁期满前[提前通知期限]日书面通知出租方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。租赁期内，承租方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于办公、商业经营或其他非居住用途。因承租方违反用途限制导致的一切法律责任及经济损失，由承租方自行承担。

三、租金及支付方式

该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[大写金额]整），租金标准在租赁期内[是否调整，如“前两年保持不变，第三年起按市场行情协商调整”或“保持固定不变”]。租金支付方式为[支付周期，如“按月支付”“按季度支付”]，首期租金应于本合同签订之日起[支付期限]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[提前支付期限]日支付至出租方指定银行账户（户名：[账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。承租方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的[逾期利率]%向出租方支付滞纳金，逾期超过[逾期天数]日的，出租方有权单方解除合同并要求承租方承担违约责任。租赁期内，因租金产生的相关税费按法律法规规定承担，若无明确规定则由[承担方]承担。

四、租赁保证金与其他费用

承租方应于本合同签订之日向出租方支付租赁保证金，保证金金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。租赁保证金作为承租方履行本合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续，出租方应在[退还期限]日内将保证金无息退还承租方。因承租方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，出租方有权从保证金中抵扣，不足部分承租方仍应补足。租赁期内，该房屋所发生的水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等一切因使用房屋产生的费用，均由承租方承担。其中，物业管理费标准为每月人民币[物业费金额]元，由承租方按月/季度向物业管理公司缴纳；水电费、燃气费等计量费用，按相关部门或物业公司要求的周期和标准缴纳，承租方应保存缴费凭证备查。

五、房屋交付与返还

出租方应于[交付日期]或收到首期租金及保证金后[交付期限]日内，将该房屋按约定条件交付给承租方。房屋交付时双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行查验，填写《房屋交接确认书》（见附件二），并由双方签字确认。若发现房屋或设施设备存在损坏、缺失等问题，出租方应于[修复期限]日内负责修复或更换，否则承租方有权相应顺延租期或要求减少租金。租赁期满或合同解除后，承租方应于[返还期限]日内将该房屋及其附属设施设备、家具家电（如有）完好、整洁地返还给出租方，并配合办理交接手续。承租方添置的新物品可由其自行收回，而对于承租方的装修部分，处理方式为[处理方式，如“承租方恢复原状”“承租方拆除并修复”“归出租方所有，出租方不予补偿”等]。因承租方原因导致房屋或设施设备损坏的，承租方应负责维修或赔偿；因自然损耗导致的损坏，由出租方负责维修。

六、房屋修缮与使用责任

租赁期内，出租方应保证该房屋的主体结构及主要附属设施设备处于正常使用状态。因房屋主体结构质量问题或附属设施设备自然老化导致无法正常使用的，出租方应在接到承租方书面通知后[维修响应期限]日内负责维修，维修费用由出租方承担。因承租方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，承租方应立即通知出租方，并负责维修或赔偿损失。承租方在使用房屋过程中，应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、墙体、地面、门窗等，不得擅自拆改、增设他物。如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，应事先征得出