罗湖区新型产业总部大厦设计要点概要.pdfVIP

思考乐教育总部工程建筑规划设计任务书

思考乐教育为建设自用总部，向合作单位介绍使用功能及主管部门针对建设给予的设计要

点，保障项目工作合作顺利开展，做以下规划说明：

一、工程名称及甲乙方名称、合作范围

1、工程名称：罗湖区教育文化科技总部（思考乐教育总部）

2、合作双方：

甲方：市思考乐文化教育科技发展

乙方：

3、合作范围：协作范围包括该项目建设的所有建筑设计工作。

二、项目概况介绍及总体设计要点

2、工程地点：罗湖区清水河街道宝清路北侧，地块编码为06-03地块

3、用地性质：新型产业用地

4、建设面积数据：总用地面积5233.16㎡，规定建筑面积33980㎡，其中研发用房29300㎡（含3530

㎡无偿移交的研发用房），社区4530㎡：物业服务用房：100㎡：标积社区室：50㎡，

（车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）。

三、总体布局及城市设计要求

1、建筑覆盖率：其他≤50%；

2、建筑高度：建筑高度100.00米；

3、绿化覆盖率：≥30%；

4、建筑间距：符合《市城市规划与准则》及相关规范要求；

5、建筑退线：北侧退线≥6米：南侧一级退线≥9米，二级退线≥12米；西侧退线≥9米：

东侧一级退线≥6米，二级退线≥9米；

6、本项目与周边建筑的间距及总体布局应符合《市城市规划与准则》、《清水河国际汽车物业

园更新单元规划》及消防、日照等相关规范要求；

7、本项目须配建社会停车位75辆（建筑面积不少于3000平方米），且应独立分区设置；

8、本项目须预留与宗地H404-0075之间的车行通道及地上连廊接口条件，预留与宗地H404-0093

之间的人行通道空间及地上连廊接口条件，通道须满足相关规范要求；

9、本项目须不少于916平方米的公共开放空间。

四、市政设施要求：

1、车辆出：接规划路

2、人行出：适当设置

3、公共通道出：（空）

3、泊位数225辆（自用150辆，公用75辆），自行车泊位数0辆

四、备注：

1、本项目用地为招拍挂用地，对应用地方案号为：招拍挂2019-201-0004号。

2、本项目涉及河道暗渠，在暗渠复明工程完成前，须保障该暗渠功能，并征求水务主管部门意见。

3、本用地内4530平方米社区及3530平方米研发用房须集中设置，建成后无偿移交。

4、本项目应配套建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率应≥70%。

5、本项目须按泊位数的10%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

6、本项目环保、节能等有关规定，按照《市绿色建筑促进办法》及相关要求。

7、本项目须根据《地质防治条例》和《市地质灾善防治》，在工程建设过程中做好地质

预防工作，严防因工程建设地质。

8、本项目应当按《市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》的要求实施装配式注筑，满足《

市装配式建筑评分规则》。

9、本规划设计条件仅作为招拍挂前期工作之用。

10、本规划设计要点不属手规划文件，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划证为准。

上文内容均按照主管部门下发建设用地项目规划设计要点原文陈述。

下文内容为思考乐教育总部使用需求。

五、使用要求

1、楼宇建筑区域设计要求：

1）建设规格：国家甲级写字级别，外墙立面要求全玻璃幕墙结构；

2）地上建筑25层（100米基础+10米跃层），塔楼15层以上层高4.5米,其他楼层可设计为4-4.2米

（地上100米），建筑单层