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两人合伙投资购房协议书

引言

鉴于当前房地产市场的投资机遇及个人资金能力的考量，甲乙双方本着平等互利、风险共担、诚实信用的原则，经友好协商，就共同出资购买房产事宜达成一致意见，特订立本协议，以兹共同遵守。

一、合伙人基本信息

甲方（合伙人一）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（合伙人二）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

二、合伙事项

1.共同购买房产标的：双方同意共同出资购买位于[房产具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室]的房产（以下简称“该房产”）。该房产的建筑面积约为[建筑面积]平方米，房屋用途为[住宅/商用/商住两用]，房屋性质为[商品房/二手房等]。

2.购房目的：双方共同投资该房产，旨在通过[持有增值后出售/出租获取租金收益/其他]方式实现投资回报。

三、出资方式与比例

1.总购房款及相关费用：该房产的总购置成本预计为人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]），此金额包括但不限于购房款、契税、印花税、维修基金、中介费、过户手续费及其他因购买该房产所产生的相关税费和费用。

2.甲方出资：甲方同意以现金方式出资人民币[甲方出资额]元（大写：[甲方出资额中文大写]），占总出资额的[甲方出资比例]%。

3.乙方出资：乙方同意以现金方式出资人民币[乙方出资额]元（大写：[乙方出资额中文大写]），占总出资额的[乙方出资比例]%。

4.出资支付：双方应按照购房合同及相关机构要求的付款时间表，将各自的出资额足额支付至[双方约定的共同监管账户/卖方指定账户/中介公司账户]。具体支付节点和金额由双方根据实际购房流程另行书面确认。任何一方未能按时足额出资的，应承担由此给另一方造成的损失。

5.贷款约定（如适用）：若本次购房需要办理银行按揭贷款，双方同意：

*贷款总额为人民币[贷款金额]元。

*贷款由[双方共同作为借款人/其中一方作为借款人，另一方提供担保/具体约定]。

*每月的贷款本息由双方按照各自的出资比例进行承担，即甲方承担[甲方承担贷款比例]%，乙方承担[乙方承担贷款比例]%。款项应于每月还款日之前足额存入还款账户。

*若一方未能按时支付其应承担的贷款部分，另一方有权代为垫付，垫付方有权向未垫付方追偿，并可要求其支付自垫付之日起的利息（按[约定利率，如银行同期贷款利率]计算）。

四、产权登记与共有方式

1.该房产的产权登记将以[双方共同名义/一方名义，另一方签订隐名合伙协议/具体约定]进行。

2.若登记为双方共同名义，则不动产权属证书上应载明双方为共同共有人或按份共有人。如为按份共有，份额比例应与双方的出资比例一致，即甲方占[甲方产权比例]%，乙方占[乙方产权比例]%。

3.无论产权登记在何方名下或何种共有方式，双方均确认该房产为双方按本协议约定的出资比例共同所有，任何涉及该房产的重大决策均需双方协商一致。

4.以一方名义登记的，登记方应向另一方出具书面确认文件，明确另一方的实际出资份额及产权权益，并将该文件交由非登记方保管。登记方不得擅自处分该房产，否则应承担全部违约责任。

五、房屋的管理、使用与维护

1.日常管理：双方共同负责该房产的日常管理事务。为提高效率，可协商指定[甲方/乙方/双方共同]作为主要联系人，负责对外沟通、接收文件等事宜，但重大事项仍需双方共同决定。

2.出租管理（如适用）：若该房产用于出租，双方同意：

*出租事宜（包括确定租金水平、选择承租人、签订租赁合同等）需经双方协商一致。

*租金收入在扣除物业管理费、水电费、维修费、空置期损失及其他为管理该房产所产生的合理费用后，剩余部分按照双方的出资比例进行分配。分配周期为[按月/按季度/按年度]。

*可协商委托专业中介机构或指定一方负责具体的出租管理工作，相关费用从租金收入中列支或由双方按比例承担。

3.维护与修缮：该房产的日常维护及必要修缮费用，由双方按照出资比例承担。单次维修费用在[约定金额]元以下的，可由负责日常管理的一方先行垫付并凭票据向另一方报销；超过此金额的，应事先征得另一方同意。

4.费用承担：该房产所产生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等日常费用，由双方按照出资比例承担，或从租金收入中统一支付。

六、房屋的转让、出售与退出机制

1.转让与出售条件：除本协议另有约定外，未经双方一致书面同意，任何一方不得单独转让、出售、抵押、赠与或以其他方