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博物馆物业管理服务主要设施设备维修管理

一、电梯的运行与管理

（一）目的

乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提。

（二）适用范围

项目所属全部电梯。

（三）管理职责

工作负责人：电梯维修工、监控室值班人员及相关秩序维护员。

（四）内容

客梯以承载游客工作人员为主，工作梯以承载高层进出货物，工作人员为主。严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌。

任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。候梯大厅附近不要放置妨碍博物馆工作人员、游客进入的货物。雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免游客、博物馆工作人员滑倒受伤。积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水。机房内外及其通道不能堆放杂物。机房内必须有消防设施。机房内有足够照明，及应急照明，室温28-30℃，湿度70%，空气通爽。电梯钥匙由专人保管。

轿内装设闭路监视器，监控室可随时监管电梯运行情况。电梯故障或停电困住游客时，监控中心及时通过轿内电话安慰被困人员，告诫博物馆工作人员切勿强行打开厅门，并马上通知主管和维保人员，由管理人员和电梯专业人员处理。

二、中央空调系统的管理

（一）空调系统的组成

中央空调子系统主要包括制冷主机、二次热交换、及附属水泵（冷冻泵、冷却泵）、冷却塔、空气处理机（空调机）、送风机（新风机、抽风机、送（通）风诱导器、空调管网、冷媒的处理设备、配套电气控制设备等。

（二）空调系统设备房的环境要求

1.天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。

2.地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理。

3.冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向，如“冷却上水管”“冷却回水管”、“冷冻上水管”“冷冻回水管”等字样。

4.所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。

5.主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。

6.属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。

（三）空调系统的标识

1.在空调设备地应有“主机房（冷冻站）”、“二次热交换机房”“新风机房”“空调机房”“空调系统配电房（柜）”等功能标示牌。

2.机房设备的主供电导线上应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别。

3.冷冻（却）水管路系统必须在明显、关键位置设置有水流方向和供水区域的标志。

4.冷冻（却）水管路系统管路控制阀必须悬挂包括系统唯一编号和功能的标识牌（隶属系统、型号、功能等）及悬挂启闭状态标识牌。

5.空调配电柜在相关回路悬挂其运行状态和警示牌。

（四）空调系统的管理要点

1.配备专业人员，维修和运行人员持证上岗。

2.建立规范完善的空调运行制度和维修养护制度并严格执行。

3.空调系统安全、正常，保持状况良好。设备及环境整洁，无异常噪声及滴漏水现象。

4.定期清洗风机盘管，确保新风的畅通，预防病毒在博物馆内的传播。

5.有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修养护记录齐全，并归档保存。

6.制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。

7.系统设备完好率达99%以上。

（五）空调系统的运行管理

1.当值人员必须熟悉中央空调机组操作规程、规范，严禁盲目操作。

2.操作人员必须熟悉各配电柜、开关、阀门、水泵的联络操作程序和操作方法，并确认无误后方可操作。

3.保持机房整洁卫生，每周对机房、机组进行大扫除一次。

4.空调系统的设备运行由空调组负责，暖通、给排水管理员进行监督。

5.每班当值人员每2h巡查空调机组和外围设备一次，并将运行情况记录在空调系统运行表上，未经空调班长批准，不得擅自更改运行参数。

6.按管理处空调运行时间表准时启停空调系统。

7.在不影响博物馆正常运营的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。

（六）空调系统的应急处理方案

空调工必须准确掌握空调系统的运行情况，一旦发生故

障，应立即判定故障类别，马上通知工程部主管。

1.冷水机组发生故障

（1）空调运行人员立即启动备用空调，恢复供冷。

（2）其他空调工必须在出现故障后5分钟以内赶至现场，确定事故原因，能自行处理的应及时排除故障，恢复机组正常工作，不能处理的故障，应在确定故障原因后3分钟内通知专业维修单位，专业维修单位在30分钟内赶至现场处理。

（3）故障不能在10分钟内处理的，工程部须及时通知博物馆工作人员，并说明故障原因。

2.制冷机组附属设备

（如冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等）发生故障。空调运行人员立即起动备用设备，工程部及时组织人员维修，恢复设备正