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建材市场包租合同

一、合同双方基本信息

（一）出租方（甲方）

甲方名称：XX建材市场管理有限公司

法定代表人：XXX

注册地址：XX省XX市XX区建材大道188号

联系信息：XXX

（二）承租方（乙方）

乙方名称：XX建材贸易有限公司

法定代表人：XXX

注册地址：XX省XX市XX区工业三路66号

联系信息：XXX

二、租赁物基本情况

（一）标的概况

租赁物为甲方位于XX建材市场内的编号A12-A15的商铺及附属仓储区域，总使用面积1200平方米，其中商铺面积800平方米（含展示区、办公区），仓储面积400平方米（含货架、装卸平台）。租赁物具体位置及平面布局详见附件一《租赁物平面图》。

（二）用途限制

乙方仅可将租赁物用于建筑陶瓷、卫浴洁具的展示、销售及仓储，不得擅自变更用途。未经甲方书面同意，乙方不得在租赁物内从事易燃易爆品存储、明火作业或其他违反市场管理规定的经营活动。

（三）配套设施

甲方提供的配套设施包括：独立电表（容量50kW）、给排水系统、消防喷淋装置、公共区域监控及市场内广告位使用权（具体位置见附件二《广告位清单》）。乙方如需增容或改造设施，需提前15日提交书面方案，经甲方审核同意后方可实施，费用由乙方承担。

三、租赁期限

（一）租期

租赁期限为3年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

（二）续租与解约

租期届满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交下一年度经营计划，同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租期届满前30日对外公示招租信息。

（三）免租期

甲方给予乙方30日免租期（2024年12月1日至2024年12月31日），用于装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及水电费。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

基础租金：按商铺面积80元/平方米/月、仓储面积30元/平方米/月计算，月租金总额为800×80+400×30=76,000元，年租金总额912,000元。

递增条款：从第二年起，租金每年递增5%，即2026年月租金为79,800元，2027年月租金为83,790元。

（二）支付方式

乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX），甲方在收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。

（三）保证金

乙方需在合同签订当日支付相当于3个月租金的履约保证金228,000元，租赁期满无违约行为且办妥交接手续后15日内，甲方无息退还保证金。

（四）其他费用

物业费：按2元/平方米/月计算，月费2,400元，与租金同期支付。

水电费：按表计量，电费1.2元/度、水费5.5元/吨，每月10日前结算上月费用。

广告位费：乙方使用市场公共广告位的，需按附件二标准另行支付费用，逾期未付的，甲方有权暂停广告位使用权。

五、租赁物使用与维护

（一）使用规范

乙方应遵守市场营业时间（每日8:30-18:00），不得擅自停业超过3日（春节假期除外），否则甲方有权按日租金的2倍收取违约金。

乙方不得占用公共通道堆放货物，展示商品不得超出商铺红线1.5米，仓储区域货物堆叠高度不得超过货架设计限高（4.5米）。

（二）维护责任

日常维护：乙方负责租赁物内部设施（如灯具、门窗、地面）的日常维修，费用自理；甲方负责市场公共区域（如消防通道、中央空调、电梯）的维护。

大型维修：因不可抗力或主体结构问题导致租赁物损坏的，由甲方承担维修责任，维修期间乙方可申请减免相应租期（按实际维修天数折算）。

（三）装修管理

乙方装修方案需包含平面布局图、电路图、消防改造图，经甲方及消防部门审批后方可施工，装修保证金20,000元（验收合格后无息退还）。

装修不得破坏建筑主体结构，墙面钻孔直径不得超过100mm，装修垃圾需按甲方指定时间、地点堆放，清运费用由乙方承担。

六、违约责任

（一）甲方违约

若甲方未按时交付租赁物（除不可抗力外），每逾期一日按日租金的1%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。

甲方擅自停水停电影响乙方经营的，应赔偿乙方当日营业额损失（按上月日均营业额计算），连续影响超过3日的，乙方可减免当月50%租金。

（二）乙方违约

租金逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金。

违规经营：乙方违反用途限制或市场管理规定的，甲方有权发出整改通知，逾期未整改的，每次罚款5,000元，累计3次违规的，甲方可单方面解约。

设施损坏：因乙方过错导致消防设施失效或主体结构损坏的，乙方需承担维修费用及由此造成的第三方损失（包括但不限于市场停业损失、相邻商户索赔等）。

七、合同解除与终止

（一）解除条件

任何一方严重违约，经守约方书