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房地产项目开发转让协议

甲方（转让方）：[转让方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[转让方注册地址]

统一社会信用代码：[转让方统一社会信用代码]

乙方（受让方）：[受让方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[受让方注册地址]

统一社会信用代码：[受让方统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方是位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）的开发主体，目前拥有本项目的相关开发权利及资产；

2.甲方愿意将其在本项目中的开发权利及资产转让给乙方；

3.乙方愿意受让甲方在本项目中的开发权利及资产。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目的开发转让事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1项目名称：[项目开发名称]

1.2项目地址：[项目具体坐落地址]

1.3项目土地信息：本项目用地位于[具体位置]，土地面积[土地面积]平方米，土地编号[土地编号]，土地用途为[土地用途]，使用权性质为[土地使用权性质]，甲方已取得《国有土地使用权证》（证号：[证号]）。

1.4项目现状：本项目目前处于[说明项目当前开发阶段，如：已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证阶段、已开工建设阶段、已取得预售许可证阶段等]，现有主要手续包括：[列明已取得的主要许可文件名称及编号，如：《建设用地规划许可证》（编号：[编号]）、《建设工程规划许可证》（编号：[编号]）、《建筑工程施工许可证》（编号：[编号]）等]。

1.5项目概况：本项目规划总建筑面积[总建筑面积]平方米，规划户数[总户数]户，包含[说明项目构成，如：住宅、商业、地下室等]。

第二条转让标的

2.1甲方同意将其在本项目中的全部开发权利及资产转让给乙方。

2.2转让标的具体包括但不限于：

(1)甲方拥有的与本项目相关的土地使用权；

(2)甲方持有的本项目项目公司[如存在]的股权或权益；

(3)甲方已投入本项目的资金、资产（包括但不限于土地征拆费用、前期工程费、建安工程费等已付款项及相关票据）；

(4)甲方持有的与本项目相关的各项批准文件、许可、执照、权证及图纸等文件资料；

(5)本项目在建工程及已完工部分；

(6)本项目未来开发的相关权利（如：后续规划调整权、销售权等）；

(7)其他与本项目开发相关的债权债务处置权。

2.3除非另有约定，转让标的不包括但不限于：甲方为履行对项目外部第三方（如：承包商、供应商、购房客户等）所负的合同义务，以及在本协议生效前已为第三方设定担保的债权或财产。

第三条转让价格

3.1甲方同意将本协议第二条约定的开发权利及资产转让给乙方，转让总价款为人民币[转让总价款大写]元整（小写：￥[转让总价款小写]）。

3.2上述转让价格已包含甲方在本项目所有已投入的成本、应得的收益以及所有权利和权益。

3.3支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本协议约定的转让价款。具体支付节点及金额如下：

(1)本协议经双方签字盖章之日起[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[金额]元整（小写：￥[金额]）；

(2)甲方完成本项目《[特定许可文件名称，如：建设工程规划许可证]》（编号：[编号]）的变更手续，并将该文件原件交付给乙方之日起[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[金额]元整（小写：￥[金额]）；

(3)甲方完成本项目《[另一特定许可文件名称，如：预售许可证]》（编号：[编号]）的变更手续，并将该文件原件交付给乙方之日起[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[金额]元整（小写：￥[金额]）；

(4)剩余的[]%转让价款，即人民币[金额]元整（小写：￥[金额]），在甲方将本协议项下所有应交付给乙方的文件、资料、财产点交完毕，乙方验收合格之日起[]个工作日内支付。

3.4支付账户：乙方应将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

第四条过渡前提条件（先决条件）

4.1为使本协议得以履行，双方达成以下过渡前提条件必须全部满足：

(1)甲方保证其对本协议项下转让标的拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。本项目不存在任何未解决的产权纠纷、查封、冻结、抵押或其他第三方权利限制。

(2)甲方已取得履行本协议所必需的全部政府批准、许可或备案，或已获得获得此类批准、许可或备案的书面承诺或权利。如需变更项目开发主体或相关手