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2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“公平交易”原则应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“公平交易”原则

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“公平交易”原则应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方时，最符合“公平交易”原则的做

法是？

A、优先维护委托佣金较高一方的利益

B、向双方隐瞒代理关系的双重性

C、明确告知双方代理关系并获取书面同意

D、自行决定交易条件以促成交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第21条，双重代理必须书面

披露并经双方同意，这是公平交易的核心要求。A选项违反利益冲突处理原则，B选项

违反信息披露义务，D选项剥夺了当事人自主决策权。知识点：双重代理的合规操作。

易错点：容易忽视书面同意的法律效力。

2、当经纪人的亲属欲购买其代理出售的房源时，正确的处理方式是？

A、直接促成交易并收取佣金

B、向卖方披露亲属关系并终止代理

C、隐瞒关系继续代理

D、要求卖方给予额外优惠

【答案】B

【解析】正确答案是B。亲属关系属于重大利益冲突，必须终止代理关系以避免利

益输送。A和C违反职业道德，D选项滥用代理权。知识点：关联交易的处理规范。易

错点：亲属关系范围界定不清。

3、公平交易原则要求经纪人在房源发布时必须做到？

A、选择性展示房源优点

B、如实披露房屋瑕疵信息

C、美化照片吸引客户

D、夸大学区房价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第1165条规定信息披露义务是公平交易的基础。

A、C、D均构成虚假宣传。知识点：信息披露的真实性要求。易错点：容易混淆营销技

巧与虚假宣传的界限。

4、客户要求经纪人虚报成交价避税时，经纪人应当？

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A、配合客户操作

B、建议客户咨询税务师

C、自行修改合同

D、收取额外费用后办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。协助避税违反《税收征收管理法》，但直接拒绝可能失去客

户，建议专业咨询是平衡之道。A、C、D均违法。知识点：法律合规与客户关系的平

衡。易错点：误认为“客户至上”可凌驾法律。

5、独家代理协议中公平交易原则的核心体现是？

A、约定高额违约金

B、明确双方权利义务对等

C、限制业主其他销售渠道

D、延长代理期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同公平性要求权利义务对等，A、C、D可能构成格式条

款陷阱。知识点：合同公平原则。易错点：忽视对等性审查。

6、当发现买方资金来源可能违法时，经纪人应？

A、继续交易但降低佣金

B、向监管部门报告

C、要求买方提供担保

D、建议更换资金账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。《反洗钱法》规定金融机构及特定非金融机构有报告义务。

A、C、D可能构成共犯。知识点：反洗钱义务。易错点：误判报告范围。

7、佣金谈判中公平交易原则禁止？

A、按市场标准收费

B、对特定客户歧视性收费

C、书面约定佣金比例

D、协商分期支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。《价格法》禁止价格歧视，A、C、D均为合规操作。知识

点：价格公平原则。易错点：混淆市场调节价与价格歧视。

8、处理多个买方竞价时，最公平的做法是？

A、优先接受全款客户

B、按出价高低排序

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C、设置统一竞价规则

D、照顾老客户优先

【答案】C

【解析】正确答案是C。统一规则确保程序公平，A、B、D均可能损害其他买方权

益。知识点：竞价程序正义。易