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房地产项目营销策划方案

第一条协议主体与项目定义

本协议由位于______的房地产开发企业（以下简称“甲方”）与拥有房地产营销策划资质的专业机构（以下简称“乙方”）共同订立。所涉项目系指甲方拥有完整开发资质的房地产项目，项目名称为______，项目位置坐落于______市______区______地块。乙方服务范围涵盖该项目的整体营销策略制定、品牌形象包装、市场推广执行、销售体系搭建等全过程服务。

第二条乙方服务内容细项

（一）市场分析与策略制定

乙方须于合同签订后十五个工作日内提交详尽市场调研报告，内容涵盖区域竞品分析、目标客群画像及购买力评估。基于调研结果，在十个工作日内完成项目核心价值体系提炼、整体营销战略框架设计及全周期推广节奏方案。

（二）品牌视觉体系构建

乙方负责设计项目主视觉系统（含LOGO、色彩规范、VI延展），制作项目价值体系展示工具（包括但不限于三维宣传片、电子楼书、户型解析动画）。所有视觉物料设计须经甲方书面确认后执行制作。

（三）整合营销推广执行

乙方需制定年度媒体推广计划并落地实施，覆盖传统媒体（报版、户外广告）及数字营销渠道（社交媒体、信息流投放、KOL合作）。每周提供媒体投放数据监测报告，每月提交推广效果深度分析及预算优化建议。负责筹办不少于两场大型线下主题活动及持续性的圈层营销活动。

（四）销售工具与渠道管理

乙方需构建包含销售百问、说辞模板、客户分析工具的标准化销售执行手册。协助甲方搭建分销合作体系并制定分销管理制度，负责分销渠道的日常监督与效果评估。定期组织销售人员专项培训及销售现场动线优化。

第三条甲方核心责任义务

甲方确保项目开发及销售证照手续完备，及时提供项目经济技术指标、工程节点计划等基础资料。按期审核乙方提交的各类方案文件，并于三个工作日内反馈书面意见。按协议约定准时支付服务款项，为乙方现场执行人员提供必要办公条件及项目信息支持。

第四条费用结算及支付条款

项目营销服务费用采取“固定月费+销售佣金”模式。甲方每月______日前支付固定月费人民币________元（含税）。销售佣金按实际签约合同金额的______%计提，结算周期为月度结算，于次月15日前凭乙方开具的合规发票支付上月佣金。乙方需在结算周期结束三日内提交盖公章的佣金结算确认单及银行账户信息。

第五条知识产权归属界定

乙方为本项目创作的所有方案文本、设计图稿、影像素材之著作权归属甲方所有。乙方享有方案中非项目专有部分的工具模型、方法论体系的持续使用权。未经甲方书面许可，乙方不得在其它项目中使用含本项目核心价值的特定创意内容。

第六条服务成果验收机制

各阶段方案提交后启动验收流程：甲方在五个工作日内提出书面修改意见，乙方在三个工作日内完成修订。关键性成果（价值体系白皮书、主视觉系统、开盘方案）需经双方法定代表人或授权人签署确认函视为验收通过。物料制作类成果以双方签字样稿为验收依据。

第七条保密责任条款

协议各方应对履行本合同过程中获取的对方未公开经营信息、客户数据及技术资料承担保密责任，保密期限自合同生效日起持续至项目完全交付后五年。乙方员工接触核心信息前须签署专项保密承诺书，甲方有权对泄密行为追溯责任并索赔。

第八条合约终止及违约责任

（一）协议解除条件

任一方严重违约经书面催告三十日内未纠正，守约方可单方面解除合同。因不可抗力导致服务中断连续超过六十日，双方可协商终止合作。甲方逾期付款达六十日乙方有权中止服务，超九十日可解除合同。

（二）违约赔偿机制

乙方因重大工作失误导致项目负面曝光，按当月服务费200%承担品牌损失赔偿。甲方逾期付款按日万分之五支付滞纳金。单方面解约方需向守约方支付剩余合同期总费用30%作为违约金。

第九条争议解决机制适用

因本合同产生的争议应由双方协商解决，协商未果时提交项目所在地人民法院诉讼处理。争议处理期间除涉争议条款外，其余条款应继续履行。

第十条协议效力及生效

本协议壹式肆份，双方各执贰份，自双方授权代表签字盖章之日起生效。协议有效期为两年，期满前四十五日双方未书面提出终止则自动续约一年。附件目录：项目基础资料清单、服务团队架构表、保密承诺书范本，附件与本协议具备同等法律效力。

签署页

甲方：________________________

（盖章）

授权代表：________________________

签署日期：____年_月_日

乙方：________________________

（盖章）

授权代表：________________________

签署日期：____年_月_日