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福清农村自建房施工技术交底

一、工程概况与政策要求

本工程为福清地区农村自建房项目，严格遵循2025年《农村自建房质量安全指引》及福建省相关规定。建筑层数控制在3层以内，檐口高度不超过12米，建筑面积不超过400平方米。退界要求：前后退让用地边界不少于5米，左右退让不少于3米。施工前必须取得《乡村建设规划许可证》，涉及农用地的需完成转用审批手续。

二、地基与基础施工技术要求

（一）地基处理

材料规范

严禁使用建筑垃圾、淤泥、冻土作为回填材料，优先选用素土（含杂质≤5%的黏土或沙土）或级配砂石（粒径5-31.5mm的石子与中粗砂按3:7比例混合）。

表层30cm必须采用素土回填，下层若掺碎砖时，碎砖粒径≤15cm且含量≤30%，需分层压实。

施工工艺

基坑开挖深度应达到老土层以下50cm，软土地基需超挖至持力层，采用级配砂石换填，换填厚度≥50cm。

回填土每层虚铺厚度≤30cm，使用2.2kW柴油打夯机压实，压实度≥90%（检测方法：环刀法取样，每50㎡检测1组）。

1层建筑（层高≤3m）地基需设置30cm厚三七灰土垫层（生石灰:素土=3:7），分层夯实；2层及以上建筑必须设置钢筋混凝土圈梁。

（二）基础施工

条形基础

混凝土强度等级≥C25，基础宽度≥1.2倍墙厚，高度≥50cm。

受力钢筋采用HRB400E级，主筋直径≥12mm，间距≤200mm，保护层厚度≥40mm。

圈梁构造

截面尺寸≥240mm×240mm，纵向钢筋≥4Φ12，箍筋Φ6@200mm。

与构造柱连接处需设置拉结筋，2Φ6@500mm，伸入墙体长度≥1000mm。

三、主体结构施工技术要求

（一）墙体工程

材料要求

承重墙体优先选用MU10烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑；非承重墙可采用A3.5蒸压加气混凝土砌块，专用砌筑砂浆砌筑。

严禁使用黏土实心砖及断裂、风化砖，进场材料需提供出厂合格证及3天龄期检测报告。

砌筑工艺

组砌方式采用一顺一丁，灰缝厚度控制在8-12mm，饱满度≥80%（百格网检测）。

每日砌筑高度≤1.5m，雨天施工时需对新砌墙体进行覆盖，雨后检查灰缝强度。

构造柱设置要求：转角处、纵横墙交接处、墙长＞5m或层高2倍时必须设置，截面尺寸≥240mm×240mm，纵筋4Φ14，箍筋Φ6@100/200mm。

（二）混凝土工程

模板工程

采用18mm厚多层板，龙骨间距≤300mm，立杆间距≤800mm，扫地杆距地≤200mm。

模板拼缝≤2mm，采用双面胶密封，浇筑前需涂刷脱模剂，模板拆除时间：侧模≥12h，底模≥7天（同条件试块强度≥75%设计值）。

钢筋工程

楼板钢筋保护层厚度：板底≥15mm，板面≥20mm；梁柱保护层≥25mm。

钢筋绑扎搭接长度：受拉钢筋≥40d，受压钢筋≥30d，搭接区域箍筋间距≤100mm。

混凝土浇筑

采用商品混凝土（C30及以上），坍落度控制在180±20mm，从一端向另一端连续浇筑，振捣棒插入间距≤500mm，振捣时间15-30s。

施工缝设置在次梁跨中1/3范围内，留直槎并预埋3Φ16@500mm连接筋，外露长度≥500mm。

四、屋面与防水施工技术要求

（一）屋面结构

坡屋面施工

坡度≥25%，采用C25细石混凝土现浇，厚度≥100mm，内配Φ8@200双向钢筋网。

屋脊处设置60mm×80mm混凝土压顶，檐口挑出长度≤600mm，端部设置直径100mm排水孔。

防水工程

防水层采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎），满粘法施工，搭接宽度≥100mm（长边）、80mm（短边）。

屋面女儿墙、烟囱等突出部位，卷材上翻高度≥300mm，收头处用金属压条固定并密封胶封边。

（二）保温与隔热

采用50mm厚挤塑聚苯板（导热系数≤0.03W/m·K），铺设时错缝搭接，板缝用聚氨酯发泡填充。

坡屋面挂瓦前设置30mm厚水泥砂浆保护层，顺水条间距500mm，挂瓦条间距330mm（适配300×400mm琉璃瓦）。

五、装饰装修与设备安装技术要求

（一）内外墙面

外墙施工

基层处理：清除浮灰后涂刷界面剂，设置两道20mm厚1:3水泥砂浆找平层，中间夹铺耐碱玻纤网格布（重量≥160g/㎡）。

饰面材料选用与本地风貌协调的浅灰色真石漆（含砂量≥60%），分三遍喷涂，总厚度≥3mm。

内墙装修

厨房、卫生间墙面采用20mm厚防水砂浆（掺5%防水剂），满粘300×600mm釉面砖，填缝剂采用防霉型；其他房间采用15mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，刮两遍耐水腻子后刷乳胶漆。

（二）水电安装

给水系统

主管采用De25PP-R管（压力等级≥1.6MPa），热熔连接，试压压力0.8MPa，保压30min压降≤0.05MPa。

卫生器具安装高度：洗手盆800mm，坐便器400mm，淋浴喷头1800mm，安装前需做24h闭水试验。