安置房一期工程项目建议书.docVIP

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第一章总论 4

一、项目概况 4

二、项目单位概况 4

三、编制范围 4

四、主要结论 5

第二章项目建设的背景、必要性分析 6

一、项目提出的背景 6

二、项目建设必要性分析 7

第三章项目选址与建设条件 9

一、项目选址 9

二、建设条件 9

三、地质灾害影响分析 10

第四章总图和土建工程方案 11

一、建设要求 11

二、规划理念 12

三、工程总体建设方案 12

第五章项目组织机构 15

一、组织机构 15

第六章项目建设进度 16

一、项目建设进度 16

第七章投资估算和资金筹措 17

一、投资估算 17

二、资金筹措 19

第八章社会效益初步分析 20

一、社会效益分析 20

第九章提出结论与建议 21

一、结论 21

二、建议 21

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第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：新建某某地区西侧安置房一期工程。

（二）项目建设管理单位：某某市某某地区景区综合开发有限公司。

（三）项目建设地点：拟定于某某地区景区宣德路北侧，教场路西侧。

（四）项目建设内容：本期项目用地规模约为10338平方米（折合约15.5亩），总建筑面积18200平方米，计划安置拆迁户数120户。项目建设内容包括：新建住宅用房及配套用房12200平方米，自行车库2500平方米，地下车库3500平方米。同时，建设道路、绿化、围墙等附属设施工程。

（五）项目固定资产估算投资：7212.25万元，建设资金由某某市某某地区景区综合开发有限公司自筹及商请银行贷款解决。

二、项目单位概况?

三、编制范围

项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由，建设的必要性、对其功能设置进行分析，提出建设规模，项目组织和实施进度计划、投资估算与资金筹措和社会效益分析。同时，根据场地的条件，提出项目的初步建设方案，并提出项目有关建议和意见。

四、主要结论

（一）必要性。随着某某地区景区社会经济和旅游事业的不断发展，古城拆迁力度的不断加大，景区拆迁户数量急速上升，拆迁成果显著，但伴随而来的安置房数量不足的弊端也日益凸显，为了确实解决景区拆迁安置房数量缺少的问题，根据某某地区景区核心区控制性详细规划，拟实施某某地区景区票务中心西侧安置房工程，本工程共分两期实施，以景区教场路为分界，教场路西侧为一期工程，东侧为二期工程。

本项目以推进某某地区古城改造为契机，满足古城区块居民房屋拆迁安置需求，项目在充分利用各种优势的基础上，建设环境优美、功能完善的安置房新社区。因此，项目的建设是十分必要的。

（二）工程方案。本期项目用地规模约为10338平方米（折合约15.5亩），总建筑面积18200平方米，计划安置拆迁户数120户。项目建设内容包括：新建住宅用房及配套用房12200平方米，自行车库2500平方米，地下车库3500平方米。同时，建设道路、绿化、围墙等附属设施工程。

（三）总投资。经初步估算，项目建设投资7212.25万元,其中建安投资4695.40万元，工程建设其他费用2362.44万元(含土地费用1860.00万元，建设单位管理费50.77万元)，预备费用154.41万元。建设资金由某某市某某地区景区综合开发有限公司自筹及商请银行贷款解决。

第二章项目建设的背景、必要性分析

一、项目提出的背景

某某地区地处某某市南，距市约20公里，与萧山市隔江相望，西距省会杭州45公里，东距上海120公里，有沪杭高速、杭浦高速、01省道相互连通，交通十分便利，占据了极其重要的地理位置。同时，它又濒临钱塘江，是举世闻名的某某市潮奇观的重要观赏点，孙中山、毛泽东等都曾在此观潮。因此，某某地区古城不仅具有极其深厚的历史文化资源，而且也保留下来很多历史遗存。

近些年来，某某地区的地理优势、资源优势及其重要性已被重新定义和认识，并且成为某某地区古城复兴和发展的重要支撑。

在宏观背景发生变化的情况下，某某地区古城的资源保护及综合整治利用在“环保某某地区、科技某某地区、生态某某地区、旅游某某地区”的镇域发展目标下紧锣密鼓的展开，将某某地区古城辉煌灿烂的历史碎片重新整合，并结合《某某市沿江百里休闲长廊概念性规划》的总体定位—“集观光、游乐、度假、文化、居住为一体的国际性旅游生活中心”，不断谋求新的发展机遇以满足某某地区持续发展的需要。

安置房的建设不仅扩大了古城的建设规模，完善了古城内的各种旅游项目与配置，而且促进了某某地区旅游事业和城市经济的发展，促进