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小区防火巡查、检查制度

为有效预防小区火灾事故发生，保障居民生命财产安全，维护社区公共安全秩序，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》及相关消防法规要求，结合本小区实际情况，制定本防火巡查、检查制度。制度适用于小区内全体物业工作人员、业主（住户）及租赁使用人，覆盖公共区域、商业网点、住宅单元、地下空间等全部消防重点部位。

一、责任主体与职责划分

（一）物业服务企业为小区消防管理第一责任单位，物业项目经理全面统筹消防管理工作，负责组织制定消防管理制度、落实消防经费投入、协调外部消防部门联动；安全管理部主管具体实施日常消防巡查检查，监督整改措施落实，定期向项目经理汇报消防工作情况；秩序维护部（安保队）承担每日现场巡查任务，配备专职消防巡查员2名（白班、夜班各1名），负责实时发现并上报消防隐患；工程维修部负责消防设施设备的日常维护、故障维修及年度检测，确保设施完好率100%。

（二）业主（住户）为房屋使用环节的直接责任人，需遵守《小区管理规约》，履行安全用火用电义务，配合物业开展消防检查；商业网点经营者需与物业签订《消防安全责任书》，落实“门前三包”责任，自行配备符合标准的消防器材，定期开展内部消防检查。

（三）消防控制室值班人员（持证上岗）24小时值守，负责监控消防报警系统、联动设备运行状态，接收巡查员上报信息并记录，发现火警立即启动应急预案。

二、巡查与检查内容

（一）公共区域消防巡查重点

1.消防设施设备：

-灭火器：检查压力指针是否在绿色区域（干粉灭火器压力值1.2-1.5MPa），铅封是否完好，标识是否清晰，存放位置是否在干燥、无遮挡的专用箱（架）内，数量是否符合楼层（每50㎡配置2具4kg干粉灭火器）、商铺（每30㎡配置1具）等区域规范要求，有效期是否在3年维修周期内（首次维修后每1年检测1次）。

-室内消火栓：箱门是否完好无遮挡，水带、水枪、接口是否齐全且无破损，阀门开关是否灵活，水压是否达标（最不利点消火栓静水压力≥0.07MPa，动压≥0.25MPa），启泵按钮功能是否正常（按下后30秒内消防泵启动）。

-应急照明与疏散指示：灯具外观是否完好，指示灯是否常亮（绿色），地面疏散标识间距是否≤20米（转角处≤10米），连续供电时间是否≥30分钟（火灾时≥90分钟），测试时切断正常电源后能否自动点亮。

-消防报警系统：烟感、温感探测器表面是否清洁无灰尘，手动报警按钮是否可正常触发（触发后30秒内控制室接收信号），声光报警器功能是否正常。

2.消防通道与安全出口：

-楼梯间、走廊、电梯前室是否堆放纸箱、家具、电动车等杂物，防火门是否保持常闭状态（管井门、电井门需关闭，疏散通道防火门顺位器、闭门器功能正常），门体及密封条是否完好无破损。

-地下车库、自行车棚消防通道宽度是否≥4米，标识是否清晰，划线是否完整，无车辆违规停放占用（含临时停放的快递车、装修材料运输车）。

-安全出口门是否向外开启，门锁是否为推闩式（禁止使用挂锁、插销），门上方“安全出口”标识是否完好，夜间照度是否≥1lx。

3.电气线路与用火管理：

-公共区域配电箱（柜）是否封闭完好，线路是否有老化、破损、私拉乱接现象（禁止电线直接缠绕金属支架），箱内无杂物堆放，标识明确（标注控制区域）。

-路灯、景观灯、广告灯箱线路是否穿管保护，接线处无裸露，开关插座无过载使用（负荷≤额定功率80%）。

-垃圾收集点（站）是否每日清运（20:00前清空），周边5米内无明火作业、无易燃物堆放，夏季高温时段（10:00-16:00）增加洒水降尘频次。

（二）商业网点专项检查内容

1.消防设施：餐饮类商铺需额外配置灭火毯（每灶位1块）、可燃气体报警装置（检测浓度≥爆炸下限25%时报警），排油烟管道每季度清洗1次（留存清洗记录）；非餐饮类商铺灭火器配置需覆盖经营区域（仓储区按每50㎡2具标准增加），应急照明连续供电时间≥60分钟。

2.用火用电：餐饮商铺燃气罐需单独存放（专用气瓶间，通风良好，与操作间物理分隔），软管长度≤2米且无老化；电气线路需穿金属管或阻燃PVC管保护，大功率设备（电磁炉、烤箱）需单独回路供电，禁止与照明线路共用。

3.货物管理：仓储区货物堆放高度≤2.5米，与照明灯具间距≥0.5米，易燃商品（纸张、布料）需与其他货物分区存放，设置明显标识。

4.装修管理：商铺装修前需向物业提交消防设计图纸（含平面图、电气图、消防设施布置图），经审核通过后签订《装修消防安全协议》；施工期间需配备临时灭火器（每50㎡1具），禁止使用明火切割、焊接（确需动火的需办理《动火证》，配备接火斗、灭