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2025年房地产估价师《理论与方法》专项训练卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.房地产最基本的经济属性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.可垄断性

2.在其他条件不变的情况下，某房地产的供给量增加，其均衡价格趋于（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.可能上升也可能下降

3.某房地产的收益年限为40年，剩余年限为35年，预计未来每年净收益为10万元，折现率为8%，则该房地产的收益法评估值最接近于（）万元。

A.263.79

B.283.20

C.315.38

D.335.45

4.采用市场法评估房地产价值时，选取可比案例应遵循的原则不包含（）。

A.相关性原则

B.代替原则

C.误差原则

D.质量均衡原则

5.某建筑物建造于10年前，建筑结构为二级，根据相关资料，该建筑物目前的重置成本为800万元，成新率为70%，则其折旧额最接近于（）万元。

A.240

B.280

C.320

D.360

6.假设开发法适用的估价对象通常是（）。

A.已出租的住宅小区

B.正在开发的房地产开发项目

C.无法进入市场交易的公益性房地产

D.租赁经营的临街商铺

7.下列关于市场法中交易情况修正的说法中，错误的是（）。

A.交易日期修正主要是修正市场利率变化对价格的影响

B.交易税费负担方式不同会导致交易价格差异

C.交易目的不同可能影响房地产的成交价格

D.交易中的特殊关系可能使成交价格偏离正常市场价格

8.收益法中，建筑物重置成本的估算方法不包含（）。

A.重置成本法

B.直接成本法

C.间接成本法

D.功能价值法

9.估价报告的使用者通常不包括（）。

A.房地产开发商

B.房地产金融机构

C.房地产管理部门

D.房地产内部管理层

10.最高最佳使用原则是指估价师应假设房地产被（）使用。

A.当前使用者

B.潜在使用者

C.估价师自己

D.政府指定

11.影响房地产价格的社会因素中，不包括（）。

A.城市规划

B.居民收入水平

C.社会治安状况

D.自然灾害

12.在房地产价格影响因素中，（）属于经济因素。

A.交通条件

B.环境质量

C.城市化水平

D.宗教信仰

13.房地产估价师应遵循的职业道德规范不包括（）。

A.公正客观

B.诚实守信

C.自私自利

D.维护社会公共利益

14.下列关于房地产估价原则的说法中，错误的是（）。

A.合法原则要求估价结果以估价对象依法登记的权属为依据

B.最高最佳使用原则强调估价对象应发挥其价值最大化的用途

C.价值时点原则要求估价结果必须反映估价对象在某个特定时间点的价值

D.最高最佳使用原则意味着估价师可以任意改变估价对象的用途

15.市场法中，比较案例的成交价格需要修正到估价时点的价格，主要采用的方法是（）。

A.时间修正

B.区域修正

C.个别修正

D.使用修正

16.收益法适用的前提条件不包括（）。

A.估价对象能够产生持续、稳定的净收益

B.未来的净收益可以预测

C.折现率可以准确确定

D.估价对象必须处于最佳使用状态

17.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

18.房地产估价中的“可比案例”是指（）。

A.与估价对象完全相同的房地产

B.在同一市场上交易的类似房地产

C.由同一估价机构评估过的房地产

D.任何可以用于估价的房地产

19.成本法主要适用于（）。

A.新建商品房

B.旧有房地产

C.具有特殊用途的房地产

D.无法获取市场交易信息的房地产

20.下列关于房地产估价程序的说法中，错误的是（）。

A.确定估价基本