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开办旅馆四邻同意书

本人李建国，身份证号：11010519780312XXXX，现居住于北京市朝阳区光华路8号院2号楼3单元502室。因个人创业需求，拟于北京市朝阳区光华路8号院1号楼1-3层（以下简称“该房屋”）开办一家名为“阳光里民宿”的旅馆（以下简称“本旅馆”）。为确保经营活动合法合规，维护邻里和谐，现向该房屋东、南、西、北四个方向相邻的住户及单位（以下简称“四邻”）说明本旅馆的基本情况、经营规划及保障措施，并就开办事宜征求四邻同意。

一、拟开办旅馆的基本情况

该房屋为本人合法所有的商业用途房产，房屋产权证号：京（2023）朝不动产权第0056789号，建筑面积共586平方米，建筑结构为框架结构，共3层（1层为公共区域，2-3层为客房区）。房屋原用途为商业办公，现拟变更为旅馆经营，已向朝阳区市场监督管理局提交名称预先核准申请（核准名称：阳光里民宿），并向朝阳区文化和旅游局咨询确认符合《北京市旅游条例》及《北京市民宿管理办法》中关于民宿经营的基本要求（房屋性质、建筑安全、消防条件等均符合规定）。

本旅馆定位为中高端精品民宿，设计风格融合现代简约与京味文化元素，规划设置客房15间（其中标准双人间8间、大床房5间、家庭房2间），每间客房面积18-25平方米，配备独立卫生间、空调、智能门锁、高清电视及免费Wi-Fi。公共区域包括接待大厅（含前台、休息区）、自助早餐厅（可同时容纳20人用餐）、书吧（配备图书及休闲设施）及露天庭院（面积约40平方米，设置绿植及休闲桌椅）。

二、经营管理与保障措施说明

为避免对四邻正常生活造成干扰，本人已制定详细的经营管理方案，具体措施如下：

（一）消防安全保障

1.消防设施配置：已委托专业消防公司对房屋进行消防改造，安装独立式烟感火灾探测报警器18个（每层6个）、手动火灾报警按钮6个（每层2个）、ABC类干粉灭火器24具（每层8具）、应急照明及疏散指示标志12个（每层4个），消防栓系统已接入小区公共消防管网并定期检测。

2.消防通道管理：1层设置2个安全出口（主入口及东侧消防通道），2-3层各设置2个安全出口（均直通1层消防通道），所有通道宽度均符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求（不小于1.4米），通道内不堆放任何杂物，保持24小时畅通。

3.消防培训与演练：已与朝阳区消防救援支队签订《消防安全指导协议》，每月组织员工进行消防知识培训（包括灭火器使用、火灾逃生技巧等），每季度联合小区物业开展消防演练，确保员工及住客掌握应急处置能力。

（二）环境卫生管理

1.垃圾处理：设置专用垃圾分类收集点（位于房屋西侧，距离四邻最近窗户10米以上），配备可密闭的四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾），每日早7:00前由专业环卫公司清运，避免垃圾堆积产生异味。

2.公共区域清洁：安排专职保洁员2名，实行“早中晚”三次清扫制度（早6:30-7:30、午12:30-13:30、晚20:30-21:30），重点清洁客房、早餐厅、书吧及庭院，定期对空调滤网、卫生间进行深度消毒（每周1次），确保无卫生死角。

3.污水排放：已接入小区市政污水管网，厨房及卫生间污水经隔油池（位于地下1层，容积5立方米）预处理后排放，隔油池每月清理1次，避免管道堵塞及污水外溢。

（三）噪音控制措施

1.建筑隔音处理：客房及公共区域墙面采用50mm厚隔音棉+石膏板双层隔墙，地面铺设8mm厚隔音地垫+复合木地板，窗户安装双层中空玻璃（隔音量≥35分贝），经专业检测机构（北京XX环境检测有限公司，检测报告编号：环检2023-098）检测，客房内噪音昼间≤45分贝、夜间≤35分贝，符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准（适用于以居住、文教机关为主的区域）。

2.经营活动限制：公共区域（早餐厅、书吧、庭院）开放时间为早7:00-晚22:00，22:00后关闭音响设备，禁止开展大声喧哗、音乐播放等活动；客房入住时间为14:00-23:00，退房时间为12:00前，23:00后禁止新客入住，避免夜间人员流动噪音。

3.住客管理：在入住登记时向住客发放《入住须知》，明确告知“22:00后禁止在公共区域及客房外大声交谈、播放音乐”，对违反规定的住客，前台工作人员将第一时间劝阻，情节严重者可终止入住并报警处理。

（四）人员与治安管理

1.员工管理：招聘员工5名（前台2名、保洁2名、厨师1名），均已通过背景审查（无犯罪记录），并办理《北京市居住证》及《旅馆业从业人员资格证》，入职前签订《员工行为规范承诺书》，明确禁止泄露住客信息、参与违法活动等行为。

2.住客登记：严格落实《旅馆业治安管理