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施工周边房屋鉴定结论告知书

根据XX市住房和城乡建设局《关于规范建设工程周边房屋安全鉴定工作的通知》（XX建〔2023〕XX号）要求，受XX建设工程有限公司（以下简称“建设单位”）委托，我机构（XX省建筑工程质量检测中心有限公司，资质证书编号：建检（XX）字第XX号）于2023年X月X日至X月X日，对XX路XX号地块（项目名称：XX商业综合体）施工影响范围内的周边房屋开展了安全鉴定工作。现将鉴定结论及相关事项告知如下：

一、鉴定基本信息

（一）鉴定范围：本次鉴定范围为施工红线外水平距离30米内的所有既有房屋，具体包括：

1.东侧：XX小区1栋（地上6层，砖混结构，1998年建成）、2栋（地上7层，框架结构，2005年建成）；

2.南侧：XX巷1-3号（地上3层，砖木结构，1985年建成）；

3.西侧：XX公寓A座（地上12层，剪力墙结构，2018年建成）、B座（地上12层，剪力墙结构，2018年建成）；

4.北侧：XX便利店（地上2层，轻钢结构，2015年建成）、XX理发店（地上2层，砖混结构，2002年建成）。

（二）施工概况：XX商业综合体项目总建筑面积12.8万平方米，主体结构为框架-核心筒结构，施工内容包括深基坑开挖（开挖深度12米，采用土钉墙+预应力锚索支护）、静压管桩施工（桩径500mm，桩长22-25米）、主体结构混凝土浇筑等，施工周期为2023年3月至2025年6月。

（三）鉴定依据：《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）、《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）、《房屋完损等级评定标准》（城住字〔1984〕第678号）及现场勘查记录、施工监测数据等。

二、房屋现状检测与分析

（一）检测方法

本次鉴定采用“全面查勘+重点检测”的方式，具体包括：

1.外观查勘：检查房屋主体结构（墙、柱、梁、板）、围护结构（填充墙、门窗）、装饰装修（墙面、地面、天花板）及设备设施（水电管线）的损伤情况，记录裂缝位置、走向、长度、宽度及形态特征；

2.变形测量：使用徕卡TS60全站仪对房屋角点、外墙轴线进行垂直位移和水平位移监测，监测点布置符合《建筑变形测量规范》要求；

3.材料性能检测：采用ZC3-A型混凝土回弹仪对框架柱、梁混凝土强度进行抽检（每栋抽检5个构件），采用里氏硬度计对钢结构构件进行表面硬度检测；

4.历史数据对比：调取施工前（2023年2月）委托方提供的房屋初始状态照片、《周边房屋安全巡查记录表》及2023年3月至8月施工期间的《房屋变形监测周报》，分析损伤发展趋势。

（二）各房屋检测结果

1.XX小区1栋（砖混结构）

-建筑概况：建筑面积2100㎡，层高3.0米，墙体为240mm烧结普通砖砌筑（M5混合砂浆），楼板为预制空心板，屋面为钢筋混凝土平屋面。

-损伤情况：

①一层2单元西墙（纵墙）距地1.2米处见一条水平裂缝，长度1.8米，宽度0.3mm，裂缝两端延伸至构造柱边缘，缝内无渗漏水痕迹；

②三层1单元东墙（横墙）与楼板交接处见斜向裂缝（45°），长度0.6米，宽度0.2mm，裂缝贯穿抹灰层，未穿透墙体；

③屋面女儿墙局部抹灰层脱落（面积约0.5㎡），无结构裂缝；

④变形监测数据：2023年3月至8月，房屋西北角点累计沉降量1.2mm（预警值3mm），最大水平位移0.8mm（预警值2mm），均未超过规范限值。

2.XX小区2栋（框架结构）

-建筑概况：建筑面积3500㎡，层高3.3米，框架柱截面400mm×400mm（C30混凝土），框架梁截面250mm×500mm（C30混凝土），填充墙为200mm加气混凝土砌块（M5混合砂浆）。

-损伤情况：

①二层3单元楼梯间填充墙（与框架柱交接处）见竖向裂缝，长度1.5米，宽度0.4mm，裂缝两侧砌块无错位；

②五层1单元客厅顶板（框架梁下）见一条横向裂缝，长度0.9米，宽度0.1mm，裂缝未延伸至梁体，经钻孔检测未穿透楼板（板厚120mm，裂缝深度约30mm）；

③变形监测数据：2023年3月至8月，房屋东南角点累计沉降量1.8mm，最大水平位移1.1mm，均在正常范围内；混凝土回弹强度推定值为29.5MPa（设计值30MPa），略低于设计要求但不影响结构安全。

3.XX巷1-3号（砖木结构）

-建筑概况：单栋建筑面积180㎡，层高3.2米，墙体为240mm烧结普通砖砌筑（M2.5混合砂浆），木屋架承重，木楼板（厚度50mm），小青瓦屋面。

-损伤情