2025年房地产估价师《理论与方法》模拟（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师《理论与方法》模拟（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.地域性

B.异质性

C.投资性

D.流动性

2.估价对象是特定时间点上的房地产权益，这里的“特定时间点”通常指（）。

A.估价作业日期

B.客户委托日期

C.房地产交易日期

D.房地产抵押日期

3.估价报告使用者不包括（）。

A.人民法院

B.房地产开发商

C.房地产经纪机构

D.房地产评估机构自身

4.在其他条件不变的情况下，房地产价格与其预期收益能力（）。

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.可能正相关也可能负相关

5.下列关于最高最佳使用原则的说法中，错误的是（）。

A.它是估价基本原则之一

B.它要求选择能产生最大价值的使用方式

C.它必须符合法律法规的强制性规定

D.它考虑了市场、法律、物理等多种限制因素

6.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.与估价对象处于同一地区或类似地区

B.可比案例的交易类型应与估价目的相同

C.可比案例的成交价格应真实、可靠

D.可比案例的面积必须与估价对象相同

7.市场法中的交易日期修正主要是为了消除（）对交易价格的影响。

A.房地产本身的质量差异

B.交易双方的特殊关系

C.市场状况的变化

D.交易税费的非正常负担

8.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生（）。

A.规模经济效益

B.足够且持续稳定的净收益

C.可持续的市场需求

D.不断增长的租金水平

9.采用收益法估算净收益时，从毛租金收入中扣除的是（）。

A.房屋建造成本

B.物业管理费用、保险费、房产税等运营费用

C.建筑物折旧

D.土地还原利率

10.在收益法中，建筑物还原利率通常根据（）确定。

A.土地还原利率

B.安全利率与风险调整利率之和

C.国债利率

D.银行贷款利率

11.成本法主要适用于（）的估价。

A.新建商品房

B.收益性房地产

C.特殊用途房地产

D.旧有房地产

12.重置成本是指采用（）所形成的建筑物成本。

A.估价时点下的市场价格

B.当前建造成本

C.过去建造成本

D.最小投入成本

13.计算建筑物成新率时，采用“观察法”主要观察的是（）。

A.建筑物地基基础

B.建筑物主体结构

C.建筑物围护结构

D.建筑物内部装修

14.假设开发法是用于估价的一种（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设前提法

15.假设开发法的基本原理是“预期原理”，其核心思想是（）。

A.以过去的价格推测未来的价格

B.以当前的成本估算未来的价值

C.以未来的开发完成价值扣除开发成本和费用估算当前价值

D.以可比案例的价格调整估算估价对象价格

16.下列关于路线价法的说法中，错误的是（）。

A.它是一种市场法

B.它适用于城市建成区临街地价的评估

C.核心是确定路线价

D.计算土地价格时不考虑土地形状和面积

17.房地产价值类型不包括（）。

A.转让价值

B.抵押价值

C.在用价值

D.重置成本

18.估价目的是指委托人委派估价师进行估价的（）。

A.具体事项

B.法律依据

C.收费标准

D.估价方法

19.下列不属于估价假设和限制条件的是（）。

A.估价对象为现状利用

B.估价假设未来将进行最高最佳利用

C.未经政府批准的规划变更不纳入估价考虑

D.估价结果仅供委托人内部参考

20.基准地价是某级别或均质地域内，对（）的法定最高使用权的平均价格。

A.标定地价

B.标准宗地

C.任何地块

D.宗地

21.下列关于基准地价